Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 724 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 041,76 € | 49 041,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 611 € / mois | 140 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 960 € | 10 502 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 113 € | 9 967 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 724 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 992,08 € | 430 509,04 € | 9 566 507,92 € |
| Année 2 | 165 184,35 € | 423 316,77 € | 9 401 323,57 € |
| Année 3 | 172 704,07 € | 415 797,05 € | 9 228 619,50 € |
| Année 4 | 180 566,10 € | 407 935,02 € | 9 048 053,40 € |
| Année 5 | 188 786,01 € | 399 715,11 € | 8 859 267,39 € |
| Année 6 | 197 380,15 € | 391 120,97 € | 8 661 887,24 € |
| Année 7 | 206 365,50 € | 382 135,62 € | 8 455 521,74 € |
| Année 8 | 215 759,89 € | 372 741,23 € | 8 239 761,85 € |
| Année 9 | 225 581,94 € | 362 919,18 € | 8 014 179,91 € |
| Année 10 | 235 851,11 € | 352 650,01 € | 7 778 328,80 € |
| Année 11 | 246 587,81 € | 341 913,31 € | 7 531 740,99 € |
| Année 12 | 257 813,24 € | 330 687,88 € | 7 273 927,75 € |
| Année 13 | 269 549,70 € | 318 951,42 € | 7 004 378,05 € |
| Année 14 | 281 820,44 € | 306 680,68 € | 6 722 557,61 € |
| Année 15 | 294 649,76 € | 293 851,36 € | 6 427 907,85 € |
| Année 16 | 308 063,14 € | 280 437,98 € | 6 119 844,71 € |
| Année 17 | 322 087,12 € | 266 414,00 € | 5 797 757,59 € |
| Année 18 | 336 749,53 € | 251 751,59 € | 5 461 008,06 € |
| Année 19 | 352 079,39 € | 236 421,73 € | 5 108 928,67 € |
| Année 20 | 368 107,15 € | 220 393,97 € | 4 740 821,52 € |
| Année 21 | 384 864,50 € | 203 636,62 € | 4 355 957,02 € |
| Année 22 | 402 384,72 € | 186 116,40 € | 3 953 572,30 € |
| Année 23 | 420 702,53 € | 167 798,59 € | 3 532 869,77 € |
| Année 24 | 439 854,22 € | 148 646,90 € | 3 093 015,55 € |
| Année 25 | 459 877,74 € | 128 623,38 € | 2 633 137,81 € |
| Année 26 | 480 812,77 € | 107 688,35 € | 2 152 325,04 € |
| Année 27 | 502 700,88 € | 85 800,24 € | 1 649 624,16 € |
| Année 28 | 525 585,36 € | 62 915,76 € | 1 124 038,80 € |
| Année 29 | 549 511,63 € | 38 989,49 € | 574 527,17 € |
| Année 30 | 574 527,17 € | 13 974,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 724 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 777 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 113 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 972 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.