Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 674 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 789,60 € | 48 789,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 847 € / mois | 139 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 960 € | 10 448 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 863 € | 9 916 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 674 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 179,69 € | 428 295,51 € | 9 517 320,31 € |
| Année 2 | 164 334,99 € | 421 140,21 € | 9 352 985,32 € |
| Année 3 | 171 816,04 € | 413 659,16 € | 9 181 169,28 € |
| Année 4 | 179 637,64 € | 405 837,56 € | 9 001 531,64 € |
| Année 5 | 187 815,30 € | 397 659,90 € | 8 813 716,34 € |
| Année 6 | 196 365,22 € | 389 109,98 € | 8 617 351,12 € |
| Année 7 | 205 304,38 € | 380 170,82 € | 8 412 046,74 € |
| Année 8 | 214 650,48 € | 370 824,72 € | 8 197 396,26 € |
| Année 9 | 224 422,01 € | 361 053,19 € | 7 972 974,25 € |
| Année 10 | 234 638,39 € | 350 836,81 € | 7 738 335,86 € |
| Année 11 | 245 319,86 € | 340 155,34 € | 7 493 016,00 € |
| Année 12 | 256 487,57 € | 328 987,63 € | 7 236 528,43 € |
| Année 13 | 268 163,68 € | 317 311,52 € | 6 968 364,75 € |
| Année 14 | 280 371,34 € | 305 103,86 € | 6 687 993,41 € |
| Année 15 | 293 134,71 € | 292 340,49 € | 6 394 858,70 € |
| Année 16 | 306 479,09 € | 278 996,11 € | 6 088 379,61 € |
| Année 17 | 320 430,95 € | 265 044,25 € | 5 767 948,66 € |
| Année 18 | 335 017,95 € | 250 457,25 € | 5 432 930,71 € |
| Année 19 | 350 269,02 € | 235 206,18 € | 5 082 661,69 € |
| Année 20 | 366 214,35 € | 219 260,85 € | 4 716 447,34 € |
| Année 21 | 382 885,57 € | 202 589,63 € | 4 333 561,77 € |
| Année 22 | 400 315,69 € | 185 159,51 € | 3 933 246,08 € |
| Année 23 | 418 539,30 € | 166 935,90 € | 3 514 706,78 € |
| Année 24 | 437 592,50 € | 147 882,70 € | 3 077 114,28 € |
| Année 25 | 457 513,07 € | 127 962,13 € | 2 619 601,21 € |
| Année 26 | 478 340,45 € | 107 134,75 € | 2 141 260,76 € |
| Année 27 | 500 115,99 € | 85 359,21 € | 1 641 144,77 € |
| Année 28 | 522 882,83 € | 62 592,37 € | 1 118 261,94 € |
| Année 29 | 546 686,06 € | 38 789,14 € | 571 575,88 € |
| Année 30 | 571 575,88 € | 13 902,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 674 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.