Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 224 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 513,50 € | 60 513,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 374 € / mois | 172 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 817 960 € | 11 042 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 613 € | 10 480 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 224 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 224 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 744,09 € | 375 417,91 € | 9 873 755,91 € |
| Année 2 | 364 052,85 € | 362 109,15 € | 9 509 703,06 € |
| Année 3 | 377 866,57 € | 348 295,43 € | 9 131 836,49 € |
| Année 4 | 392 204,48 € | 333 957,52 € | 8 739 632,01 € |
| Année 5 | 407 086,40 € | 319 075,60 € | 8 332 545,61 € |
| Année 6 | 422 533,02 € | 303 628,98 € | 7 910 012,59 € |
| Année 7 | 438 565,75 € | 287 596,25 € | 7 471 446,84 € |
| Année 8 | 455 206,83 € | 270 955,17 € | 7 016 240,01 € |
| Année 9 | 472 479,36 € | 253 682,64 € | 6 543 760,65 € |
| Année 10 | 490 407,25 € | 235 754,75 € | 6 053 353,40 € |
| Année 11 | 509 015,44 € | 217 146,56 € | 5 544 337,96 € |
| Année 12 | 528 329,71 € | 197 832,29 € | 5 016 008,25 € |
| Année 13 | 548 376,83 € | 177 785,17 € | 4 467 631,42 € |
| Année 14 | 569 184,59 € | 156 977,41 € | 3 898 446,83 € |
| Année 15 | 590 781,93 € | 135 380,07 € | 3 307 664,90 € |
| Année 16 | 613 198,77 € | 112 963,23 € | 2 694 466,13 € |
| Année 17 | 636 466,17 € | 89 695,83 € | 2 057 999,96 € |
| Année 18 | 660 616,45 € | 65 545,55 € | 1 397 383,51 € |
| Année 19 | 685 683,11 € | 40 478,89 € | 711 700,40 € |
| Année 20 | 711 700,40 € | 14 461,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 224 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 817 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 255 613 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 896 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.