Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 624 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 580,33 € | 76 580,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 062 € / mois | 218 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 960 € | 11 474 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 613 € | 10 890 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 624 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 624 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 312,70 € | 375 651,26 € | 10 081 187,30 € |
| Année 2 | 563 310,25 € | 355 653,71 € | 9 517 877,05 € |
| Année 3 | 584 043,84 € | 334 920,12 € | 8 933 833,21 € |
| Année 4 | 605 540,56 € | 313 423,40 € | 8 328 292,65 € |
| Année 5 | 627 828,50 € | 291 135,46 € | 7 700 464,15 € |
| Année 6 | 650 936,80 € | 268 027,16 € | 7 049 527,35 € |
| Année 7 | 674 895,63 € | 244 068,33 € | 6 374 631,72 € |
| Année 8 | 699 736,32 € | 219 227,64 € | 5 674 895,40 € |
| Année 9 | 725 491,30 € | 193 472,66 € | 4 949 404,10 € |
| Année 10 | 752 194,24 € | 166 769,72 € | 4 197 209,86 € |
| Année 11 | 779 880,03 € | 139 083,93 € | 3 417 329,83 € |
| Année 12 | 808 584,84 € | 110 379,12 € | 2 608 744,99 € |
| Année 13 | 838 346,18 € | 80 617,78 € | 1 770 398,81 € |
| Année 14 | 869 202,94 € | 49 761,02 € | 901 195,87 € |
| Année 15 | 901 195,87 € | 17 768,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 624 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.