Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 074 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 823,89 € | 79 823,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 891 € / mois | 228 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 960 € | 11 960 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 863 € | 11 351 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 074 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 074 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 324,74 € | 391 561,94 € | 10 508 175,26 € |
| Année 2 | 587 169,27 € | 370 717,41 € | 9 921 005,99 € |
| Année 3 | 608 781,03 € | 349 105,65 € | 9 312 224,96 € |
| Année 4 | 631 188,25 € | 326 698,43 € | 8 681 036,71 € |
| Année 5 | 654 420,21 € | 303 466,47 € | 8 026 616,50 € |
| Année 6 | 678 507,26 € | 279 379,42 € | 7 348 109,24 € |
| Année 7 | 703 480,88 € | 254 405,80 € | 6 644 628,36 € |
| Année 8 | 729 373,69 € | 228 512,99 € | 5 915 254,67 € |
| Année 9 | 756 219,52 € | 201 667,16 € | 5 159 035,15 € |
| Année 10 | 784 053,45 € | 173 833,23 € | 4 374 981,70 € |
| Année 11 | 812 911,88 € | 144 974,80 € | 3 562 069,82 € |
| Année 12 | 842 832,48 € | 115 054,20 € | 2 719 237,34 € |
| Année 13 | 873 854,37 € | 84 032,31 € | 1 845 382,97 € |
| Année 14 | 906 018,06 € | 51 868,62 € | 939 364,91 € |
| Année 15 | 939 364,91 € | 18 521,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 074 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 885 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 863 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 068 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.