Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 174 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 544,68 € | 80 544,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 075 € / mois | 230 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 960 € | 12 068 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 363 € | 11 453 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 174 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 174 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 438,50 € | 395 097,66 € | 10 603 061,50 € |
| Année 2 | 592 471,27 € | 374 064,89 € | 10 010 590,23 € |
| Année 3 | 614 278,17 € | 352 257,99 € | 9 396 312,06 € |
| Année 4 | 636 887,74 € | 329 648,42 € | 8 759 424,32 € |
| Année 5 | 660 329,47 € | 306 206,69 € | 8 099 094,85 € |
| Année 6 | 684 634,02 € | 281 902,14 € | 7 414 460,83 € |
| Année 7 | 709 833,14 € | 256 703,02 € | 6 704 627,69 € |
| Année 8 | 735 959,76 € | 230 576,40 € | 5 968 667,93 € |
| Année 9 | 763 048,01 € | 203 488,15 € | 5 205 619,92 € |
| Année 10 | 791 133,27 € | 175 402,89 € | 4 414 486,65 € |
| Année 11 | 820 252,29 € | 146 283,87 € | 3 594 234,36 € |
| Année 12 | 850 443,04 € | 116 093,12 € | 2 743 791,32 € |
| Année 13 | 881 745,06 € | 84 791,10 € | 1 862 046,26 € |
| Année 14 | 914 199,19 € | 52 336,97 € | 947 847,07 € |
| Année 15 | 947 847,07 € | 18 688,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 174 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 893 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 363 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.