Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 074 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 849,96 € | 55 849,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 242 € / mois | 159 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 960 € | 11 960 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 863 € | 11 351 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 074 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 074 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 925,23 € | 490 274,29 € | 10 894 574,77 € |
| Année 2 | 188 115,98 € | 482 083,54 € | 10 706 458,79 € |
| Année 3 | 196 679,59 € | 473 519,93 € | 10 509 779,20 € |
| Année 4 | 205 633,06 € | 464 566,46 € | 10 304 146,14 € |
| Année 5 | 214 994,11 € | 455 205,41 € | 10 089 152,03 € |
| Année 6 | 224 781,29 € | 445 418,23 € | 9 864 370,74 € |
| Année 7 | 235 014,05 € | 435 185,47 € | 9 629 356,69 € |
| Année 8 | 245 712,62 € | 424 486,90 € | 9 383 644,07 € |
| Année 9 | 256 898,22 € | 413 301,30 € | 9 126 745,85 € |
| Année 10 | 268 593,02 € | 401 606,50 € | 8 858 152,83 € |
| Année 11 | 280 820,19 € | 389 379,33 € | 8 577 332,64 € |
| Année 12 | 293 604,00 € | 376 595,52 € | 8 283 728,64 € |
| Année 13 | 306 969,75 € | 363 229,77 € | 7 976 758,89 € |
| Année 14 | 320 943,97 € | 349 255,55 € | 7 655 814,92 € |
| Année 15 | 335 554,33 € | 334 645,19 € | 7 320 260,59 € |
| Année 16 | 350 829,81 € | 319 369,71 € | 6 969 430,78 € |
| Année 17 | 366 800,67 € | 303 398,85 € | 6 602 630,11 € |
| Année 18 | 383 498,54 € | 286 700,98 € | 6 219 131,57 € |
| Année 19 | 400 956,60 € | 269 242,92 € | 5 818 174,97 € |
| Année 20 | 419 209,38 € | 250 990,14 € | 5 398 965,59 € |
| Année 21 | 438 293,06 € | 231 906,46 € | 4 960 672,53 € |
| Année 22 | 458 245,54 € | 211 953,98 € | 4 502 426,99 € |
| Année 23 | 479 106,29 € | 191 093,23 € | 4 023 320,70 € |
| Année 24 | 500 916,68 € | 169 282,84 € | 3 522 404,02 € |
| Année 25 | 523 719,97 € | 146 479,55 € | 2 998 684,05 € |
| Année 26 | 547 561,30 € | 122 638,22 € | 2 451 122,75 € |
| Année 27 | 572 487,98 € | 97 711,54 € | 1 878 634,77 € |
| Année 28 | 598 549,42 € | 71 650,10 € | 1 280 085,35 € |
| Année 29 | 625 797,24 € | 44 402,28 € | 654 288,11 € |
| Année 30 | 654 288,11 € | 15 914,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 074 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.