Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 024 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 463,39 € | 57 463,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 131 € / mois | 164 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 960 € | 11 906 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 613 € | 11 300 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 024 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 516,48 € | 423 044,20 € | 10 757 983,52 € |
| Année 2 | 277 043,21 € | 412 517,47 € | 10 480 940,31 € |
| Année 3 | 287 985,71 € | 401 574,97 € | 10 192 954,60 € |
| Année 4 | 299 360,44 € | 390 200,24 € | 9 893 594,16 € |
| Année 5 | 311 184,42 € | 378 376,26 € | 9 582 409,74 € |
| Année 6 | 323 475,42 € | 366 085,26 € | 9 258 934,32 € |
| Année 7 | 336 251,87 € | 353 308,81 € | 8 922 682,45 € |
| Année 8 | 349 533,00 € | 340 027,68 € | 8 573 149,45 € |
| Année 9 | 363 338,66 € | 326 222,02 € | 8 209 810,79 € |
| Année 10 | 377 689,62 € | 311 871,06 € | 7 832 121,17 € |
| Année 11 | 392 607,40 € | 296 953,28 € | 7 439 513,77 € |
| Année 12 | 408 114,42 € | 281 446,26 € | 7 031 399,35 € |
| Année 13 | 424 233,91 € | 265 326,77 € | 6 607 165,44 € |
| Année 14 | 440 990,10 € | 248 570,58 € | 6 166 175,34 € |
| Année 15 | 458 408,09 € | 231 152,59 € | 5 707 767,25 € |
| Année 16 | 476 514,05 € | 213 046,63 € | 5 231 253,20 € |
| Année 17 | 495 335,15 € | 194 225,53 € | 4 735 918,05 € |
| Année 18 | 514 899,65 € | 174 661,03 € | 4 221 018,40 € |
| Année 19 | 535 236,89 € | 154 323,79 € | 3 685 781,51 € |
| Année 20 | 556 377,40 € | 133 183,28 € | 3 129 404,11 € |
| Année 21 | 578 352,92 € | 111 207,76 € | 2 551 051,19 € |
| Année 22 | 601 196,39 € | 88 364,29 € | 1 949 854,80 € |
| Année 23 | 624 942,13 € | 64 618,55 € | 1 324 912,67 € |
| Année 24 | 649 625,79 € | 39 934,89 € | 675 286,88 € |
| Année 25 | 675 286,88 € | 14 276,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 024 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 102 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 294 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.