Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 024 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 248,28 € | 65 248,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 722 € / mois | 186 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 960 € | 11 906 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 613 € | 11 300 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 024 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 187,46 € | 404 791,90 € | 10 646 312,54 € |
| Année 2 | 392 537,54 € | 390 441,82 € | 10 253 775,00 € |
| Année 3 | 407 432,10 € | 375 547,26 € | 9 846 342,90 € |
| Année 4 | 422 891,83 € | 360 087,53 € | 9 423 451,07 € |
| Année 5 | 438 938,18 € | 344 041,18 € | 8 984 512,89 € |
| Année 6 | 455 593,39 € | 327 385,97 € | 8 528 919,50 € |
| Année 7 | 472 880,59 € | 310 098,77 € | 8 056 038,91 € |
| Année 8 | 490 823,73 € | 292 155,63 € | 7 565 215,18 € |
| Année 9 | 509 447,69 € | 273 531,67 € | 7 055 767,49 € |
| Année 10 | 528 778,35 € | 254 201,01 € | 6 526 989,14 € |
| Année 11 | 548 842,49 € | 234 136,87 € | 5 978 146,65 € |
| Année 12 | 569 667,93 € | 213 311,43 € | 5 408 478,72 € |
| Année 13 | 591 283,63 € | 191 695,73 € | 4 817 195,09 € |
| Année 14 | 613 719,47 € | 169 259,89 € | 4 203 475,62 € |
| Année 15 | 637 006,65 € | 145 972,71 € | 3 566 468,97 € |
| Année 16 | 661 177,44 € | 121 801,92 € | 2 905 291,53 € |
| Année 17 | 686 265,38 € | 96 713,98 € | 2 219 026,15 € |
| Année 18 | 712 305,25 € | 70 674,11 € | 1 506 720,90 € |
| Année 19 | 739 333,20 € | 43 646,16 € | 767 387,70 € |
| Année 20 | 767 387,70 € | 15 592,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 024 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 424 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 881 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 613 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.