Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 724 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 127,99 € | 59 127,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 176 € / mois | 168 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 960 € | 12 662 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 113 € | 12 017 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 724 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 724 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 485,72 € | 519 050,16 € | 11 534 014,28 € |
| Année 2 | 199 157,23 € | 510 378,65 € | 11 334 857,05 € |
| Année 3 | 208 223,48 € | 501 312,40 € | 11 126 633,57 € |
| Année 4 | 217 702,46 € | 491 833,42 € | 10 908 931,11 € |
| Année 5 | 227 612,94 € | 481 922,94 € | 10 681 318,17 € |
| Année 6 | 237 974,57 € | 471 561,31 € | 10 443 343,60 € |
| Année 7 | 248 807,92 € | 460 727,96 € | 10 194 535,68 € |
| Année 8 | 260 134,43 € | 449 401,45 € | 9 934 401,25 € |
| Année 9 | 271 976,55 € | 437 559,33 € | 9 662 424,70 € |
| Année 10 | 284 357,76 € | 425 178,12 € | 9 378 066,94 € |
| Année 11 | 297 302,59 € | 412 233,29 € | 9 080 764,35 € |
| Année 12 | 310 836,75 € | 398 699,13 € | 8 769 927,60 € |
| Année 13 | 324 987,00 € | 384 548,88 € | 8 444 940,60 € |
| Année 14 | 339 781,40 € | 369 754,48 € | 8 105 159,20 € |
| Année 15 | 355 249,28 € | 354 286,60 € | 7 749 909,92 € |
| Année 16 | 371 421,34 € | 338 114,54 € | 7 378 488,58 € |
| Année 17 | 388 329,60 € | 321 206,28 € | 6 990 158,98 € |
| Année 18 | 406 007,54 € | 303 528,34 € | 6 584 151,44 € |
| Année 19 | 424 490,27 € | 285 045,61 € | 6 159 661,17 € |
| Année 20 | 443 814,38 € | 265 721,50 € | 5 715 846,79 € |
| Année 21 | 464 018,19 € | 245 517,69 € | 5 251 828,60 € |
| Année 22 | 485 141,72 € | 224 394,16 € | 4 766 686,88 € |
| Année 23 | 507 226,85 € | 202 309,03 € | 4 259 460,03 € |
| Année 24 | 530 317,41 € | 179 218,47 € | 3 729 142,62 € |
| Année 25 | 554 459,11 € | 155 076,77 € | 3 174 683,51 € |
| Année 26 | 579 699,78 € | 129 836,10 € | 2 594 983,73 € |
| Année 27 | 606 089,50 € | 103 446,38 € | 1 988 894,23 € |
| Année 28 | 633 680,57 € | 75 855,31 € | 1 355 213,66 € |
| Année 29 | 662 527,66 € | 47 008,22 € | 692 686,00 € |
| Année 30 | 692 686,00 € | 16 847,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 724 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 937 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 113 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.