Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 824 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 632,30 € | 59 632,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 704 € / mois | 170 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 960 € | 12 770 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 613 € | 12 120 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 824 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 110,39 € | 523 477,21 € | 11 632 389,61 € |
| Année 2 | 200 855,85 € | 514 731,75 € | 11 431 533,76 € |
| Année 3 | 209 999,42 € | 505 588,18 € | 11 221 534,34 € |
| Année 4 | 219 559,25 € | 496 028,35 € | 11 001 975,09 € |
| Année 5 | 229 554,27 € | 486 033,33 € | 10 772 420,82 € |
| Année 6 | 240 004,30 € | 475 583,30 € | 10 532 416,52 € |
| Année 7 | 250 930,03 € | 464 657,57 € | 10 281 486,49 € |
| Année 8 | 262 353,16 € | 453 234,44 € | 10 019 133,33 € |
| Année 9 | 274 296,25 € | 441 291,35 € | 9 744 837,08 € |
| Année 10 | 286 783,09 € | 428 804,51 € | 9 458 053,99 € |
| Année 11 | 299 838,32 € | 415 749,28 € | 9 158 215,67 € |
| Année 12 | 313 487,89 € | 402 099,71 € | 8 844 727,78 € |
| Année 13 | 327 758,83 € | 387 828,77 € | 8 516 968,95 € |
| Année 14 | 342 679,42 € | 372 908,18 € | 8 174 289,53 € |
| Année 15 | 358 279,25 € | 357 308,35 € | 7 816 010,28 € |
| Année 16 | 374 589,23 € | 340 998,37 € | 7 441 421,05 € |
| Année 17 | 391 641,69 € | 323 945,91 € | 7 049 779,36 € |
| Année 18 | 409 470,41 € | 306 117,19 € | 6 640 308,95 € |
| Année 19 | 428 110,78 € | 287 476,82 € | 6 212 198,17 € |
| Année 20 | 447 599,71 € | 267 987,89 € | 5 764 598,46 € |
| Année 21 | 467 975,82 € | 247 611,78 € | 5 296 622,64 € |
| Année 22 | 489 279,54 € | 226 308,06 € | 4 807 343,10 € |
| Année 23 | 511 553,04 € | 204 034,56 € | 4 295 790,06 € |
| Année 24 | 534 840,51 € | 180 747,09 € | 3 760 949,55 € |
| Année 25 | 559 188,12 € | 156 399,48 € | 3 201 761,43 € |
| Année 26 | 584 644,08 € | 130 943,52 € | 2 617 117,35 € |
| Année 27 | 611 258,88 € | 104 328,72 € | 2 005 858,47 € |
| Année 28 | 639 085,27 € | 76 502,33 € | 1 366 773,20 € |
| Année 29 | 668 178,41 € | 47 409,19 € | 698 594,79 € |
| Année 30 | 698 594,79 € | 16 991,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 824 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 945 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 613 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.