Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 924 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 136,61 € | 60 136,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 232 € / mois | 171 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 960 € | 12 878 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 113 € | 12 222 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 924 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 735,07 € | 527 904,25 € | 11 730 764,93 € |
| Année 2 | 202 554,47 € | 519 084,85 € | 11 528 210,46 € |
| Année 3 | 211 775,37 € | 509 863,95 € | 11 316 435,09 € |
| Année 4 | 221 416,04 € | 500 223,28 € | 11 095 019,05 € |
| Année 5 | 231 495,57 € | 490 143,75 € | 10 863 523,48 € |
| Année 6 | 242 033,97 € | 479 605,35 € | 10 621 489,51 € |
| Année 7 | 253 052,12 € | 468 587,20 € | 10 368 437,39 € |
| Année 8 | 264 571,84 € | 457 067,48 € | 10 103 865,55 € |
| Année 9 | 276 615,97 € | 445 023,35 € | 9 827 249,58 € |
| Année 10 | 289 208,36 € | 432 430,96 € | 9 538 041,22 € |
| Année 11 | 302 374,03 € | 419 265,29 € | 9 235 667,19 € |
| Année 12 | 316 139,03 € | 405 500,29 € | 8 919 528,16 € |
| Année 13 | 330 530,66 € | 391 108,66 € | 8 588 997,50 € |
| Année 14 | 345 577,41 € | 376 061,91 € | 8 243 420,09 € |
| Année 15 | 361 309,20 € | 360 330,12 € | 7 882 110,89 € |
| Année 16 | 377 757,09 € | 343 882,23 € | 7 504 353,80 € |
| Année 17 | 394 953,76 € | 326 685,56 € | 7 109 400,04 € |
| Année 18 | 412 933,28 € | 308 706,04 € | 6 696 466,76 € |
| Année 19 | 431 731,27 € | 289 908,05 € | 6 264 735,49 € |
| Année 20 | 451 385,01 € | 270 254,31 € | 5 813 350,48 € |
| Année 21 | 471 933,45 € | 249 705,87 € | 5 341 417,03 € |
| Année 22 | 493 417,33 € | 228 221,99 € | 4 847 999,70 € |
| Année 23 | 515 879,21 € | 205 760,11 € | 4 332 120,49 € |
| Année 24 | 539 363,61 € | 182 275,71 € | 3 792 756,88 € |
| Année 25 | 563 917,14 € | 157 722,18 € | 3 228 839,74 € |
| Année 26 | 589 588,36 € | 132 050,96 € | 2 639 251,38 € |
| Année 27 | 616 428,23 € | 105 211,09 € | 2 022 823,15 € |
| Année 28 | 644 489,97 € | 77 149,35 € | 1 378 333,18 € |
| Année 29 | 673 829,14 € | 47 810,18 € | 704 504,04 € |
| Année 30 | 704 504,04 € | 17 135,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 924 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 094 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.