Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 224 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 350,46 € | 72 350,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 244 € / mois | 206 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 960 € | 13 202 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 613 € | 12 530 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 224 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 224 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 352,65 € | 448 852,87 € | 11 805 147,35 € |
| Année 2 | 435 264,69 € | 432 940,83 € | 11 369 882,66 € |
| Année 3 | 451 780,52 € | 416 425,00 € | 10 918 102,14 € |
| Année 4 | 468 923,03 € | 399 282,49 € | 10 449 179,11 € |
| Année 5 | 486 716,00 € | 381 489,52 € | 9 962 463,11 € |
| Année 6 | 505 184,11 € | 363 021,41 € | 9 457 279,00 € |
| Année 7 | 524 352,98 € | 343 852,54 € | 8 932 926,02 € |
| Année 8 | 544 249,21 € | 323 956,31 € | 8 388 676,81 € |
| Année 9 | 564 900,39 € | 303 305,13 € | 7 823 776,42 € |
| Année 10 | 586 335,14 € | 281 870,38 € | 7 237 441,28 € |
| Année 11 | 608 583,24 € | 259 622,28 € | 6 628 858,04 € |
| Année 12 | 631 675,53 € | 236 529,99 € | 5 997 182,51 € |
| Année 13 | 655 644,01 € | 212 561,51 € | 5 341 538,50 € |
| Année 14 | 680 522,01 € | 187 683,51 € | 4 661 016,49 € |
| Année 15 | 706 343,93 € | 161 861,59 € | 3 954 672,56 € |
| Année 16 | 733 145,68 € | 135 059,84 € | 3 221 526,88 € |
| Année 17 | 760 964,42 € | 107 241,10 € | 2 460 562,46 € |
| Année 18 | 789 838,68 € | 78 366,84 € | 1 670 723,78 € |
| Année 19 | 819 808,59 € | 48 396,93 € | 850 915,19 € |
| Année 20 | 850 915,19 € | 17 289,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 224 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 977 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 613 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.