Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 276 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 909,26 € | 61 909,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 604 € / mois | 176 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 982 080 € | 13 258 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 900 € | 12 582 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 276 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 276 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 445,75 € | 543 465,37 € | 12 076 554,25 € |
| Année 2 | 208 525,14 € | 534 385,98 € | 11 868 029,11 € |
| Année 3 | 218 017,84 € | 524 893,28 € | 11 650 011,27 € |
| Année 4 | 227 942,70 € | 514 968,42 € | 11 422 068,57 € |
| Année 5 | 238 319,34 € | 504 591,78 € | 11 183 749,23 € |
| Année 6 | 249 168,37 € | 493 742,75 € | 10 934 580,86 € |
| Année 7 | 260 511,32 € | 482 399,80 € | 10 674 069,54 € |
| Année 8 | 272 370,57 € | 470 540,55 € | 10 401 698,97 € |
| Année 9 | 284 769,73 € | 458 141,39 € | 10 116 929,24 € |
| Année 10 | 297 733,32 € | 445 177,80 € | 9 819 195,92 € |
| Année 11 | 311 287,06 € | 431 624,06 € | 9 507 908,86 € |
| Année 12 | 325 457,81 € | 417 453,31 € | 9 182 451,05 € |
| Année 13 | 340 273,64 € | 402 637,48 € | 8 842 177,41 € |
| Année 14 | 355 763,96 € | 387 147,16 € | 8 486 413,45 € |
| Année 15 | 371 959,45 € | 370 951,67 € | 8 114 454,00 € |
| Année 16 | 388 892,18 € | 354 018,94 € | 7 725 561,82 € |
| Année 17 | 406 595,75 € | 336 315,37 € | 7 318 966,07 € |
| Année 18 | 425 105,26 € | 317 805,86 € | 6 893 860,81 € |
| Année 19 | 444 457,34 € | 298 453,78 € | 6 449 403,47 € |
| Année 20 | 464 690,43 € | 278 220,69 € | 5 984 713,04 € |
| Année 21 | 485 844,56 € | 257 066,56 € | 5 498 868,48 € |
| Année 22 | 507 961,71 € | 234 949,41 € | 4 990 906,77 € |
| Année 23 | 531 085,69 € | 211 825,43 € | 4 459 821,08 € |
| Année 24 | 555 262,36 € | 187 648,76 € | 3 904 558,72 € |
| Année 25 | 580 539,61 € | 162 371,51 € | 3 324 019,11 € |
| Année 26 | 606 967,55 € | 135 943,57 € | 2 717 051,56 € |
| Année 27 | 634 598,62 € | 108 312,50 € | 2 082 452,94 € |
| Année 28 | 663 487,50 € | 79 423,62 € | 1 418 965,44 € |
| Année 29 | 693 691,50 € | 49 219,62 € | 725 273,94 € |
| Année 30 | 725 273,94 € | 17 640,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 276 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 312 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.