Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 301 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 972,40 € | 104 972,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 098 € / mois | 299 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 984 080 € | 13 285 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 525 € | 12 608 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 301 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 301 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 837 718,65 € | 421 950,15 € | 11 463 281,35 € |
| Année 2 | 867 859,80 € | 391 809,00 € | 10 595 421,55 € |
| Année 3 | 899 085,44 € | 360 583,36 € | 9 696 336,11 € |
| Année 4 | 931 434,58 € | 328 234,22 € | 8 764 901,53 € |
| Année 5 | 964 947,64 € | 294 721,16 € | 7 799 953,89 € |
| Année 6 | 999 666,52 € | 260 002,28 € | 6 800 287,37 € |
| Année 7 | 1 035 634,56 € | 224 034,24 € | 5 764 652,81 € |
| Année 8 | 1 072 896,73 € | 186 772,07 € | 4 691 756,08 € |
| Année 9 | 1 111 499,63 € | 148 169,17 € | 3 580 256,45 € |
| Année 10 | 1 151 491,42 € | 108 177,38 € | 2 428 765,03 € |
| Année 11 | 1 192 922,16 € | 66 746,64 € | 1 235 842,87 € |
| Année 12 | 1 235 842,87 € | 23 825,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 301 000 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 984 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 525 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 230 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.