Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 351 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 399,08 € | 105 399,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 391 € / mois | 301 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 080 € | 13 339 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 775 € | 12 659 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 351 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 351 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 841 123,69 € | 423 665,27 € | 11 509 876,31 € |
| Année 2 | 871 387,35 € | 393 401,61 € | 10 638 488,96 € |
| Année 3 | 902 739,92 € | 362 049,04 € | 9 735 749,04 € |
| Année 4 | 935 220,56 € | 329 568,40 € | 8 800 528,48 € |
| Année 5 | 968 869,84 € | 295 919,12 € | 7 831 658,64 € |
| Année 6 | 1 003 729,83 € | 261 059,13 € | 6 827 928,81 € |
| Année 7 | 1 039 844,09 € | 224 944,87 € | 5 788 084,72 € |
| Année 8 | 1 077 257,72 € | 187 531,24 € | 4 710 827,00 € |
| Année 9 | 1 116 017,50 € | 148 771,46 € | 3 594 809,50 € |
| Année 10 | 1 156 171,88 € | 108 617,08 € | 2 438 637,62 € |
| Année 11 | 1 197 770,99 € | 67 017,97 € | 1 240 866,63 € |
| Année 12 | 1 240 866,63 € | 23 922,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 351 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 988 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 775 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 235 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.