Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 316 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 100,40 € | 105 100,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 486 € / mois | 300 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 280 € | 13 301 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 900 € | 12 623 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 316 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 838 740,12 € | 422 464,68 € | 11 477 259,88 € |
| Année 2 | 868 918,01 € | 392 286,79 € | 10 608 341,87 € |
| Année 3 | 900 181,74 € | 361 023,06 € | 9 708 160,13 € |
| Année 4 | 932 570,33 € | 328 634,47 € | 8 775 589,80 € |
| Année 5 | 966 124,24 € | 295 080,56 € | 7 809 465,56 € |
| Année 6 | 1 000 885,45 € | 260 319,35 € | 6 808 580,11 € |
| Année 7 | 1 036 897,34 € | 224 307,46 € | 5 771 682,77 € |
| Année 8 | 1 074 204,98 € | 186 999,82 € | 4 697 477,79 € |
| Année 9 | 1 112 854,93 € | 148 349,87 € | 3 584 622,86 € |
| Année 10 | 1 152 895,50 € | 108 309,30 € | 2 431 727,36 € |
| Année 11 | 1 194 376,73 € | 66 828,07 € | 1 237 350,63 € |
| Année 12 | 1 237 350,63 € | 23 854,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 316 000 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 287 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 985 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 900 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.