Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 316 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 195,13 € | 64 195,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 531 € / mois | 183 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 985 280 € | 13 301 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 900 € | 12 623 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 316 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 738,53 € | 472 603,03 € | 12 018 261,47 € |
| Année 2 | 309 498,42 € | 460 843,14 € | 11 708 763,05 € |
| Année 3 | 321 722,84 € | 448 618,72 € | 11 387 040,21 € |
| Année 4 | 334 430,09 € | 435 911,47 € | 11 052 610,12 € |
| Année 5 | 347 639,25 € | 422 702,31 € | 10 704 970,87 € |
| Année 6 | 361 370,11 € | 408 971,45 € | 10 343 600,76 € |
| Année 7 | 375 643,31 € | 394 698,25 € | 9 967 957,45 € |
| Année 8 | 390 480,29 € | 379 861,27 € | 9 577 477,16 € |
| Année 9 | 405 903,27 € | 364 438,29 € | 9 171 573,89 € |
| Année 10 | 421 935,43 € | 348 406,13 € | 8 749 638,46 € |
| Année 11 | 438 600,82 € | 331 740,74 € | 8 311 037,64 € |
| Année 12 | 455 924,44 € | 314 417,12 € | 7 855 113,20 € |
| Année 13 | 473 932,30 € | 296 409,26 € | 7 381 180,90 € |
| Année 14 | 492 651,45 € | 277 690,11 € | 6 888 529,45 € |
| Année 15 | 512 109,95 € | 258 231,61 € | 6 376 419,50 € |
| Année 16 | 532 337,01 € | 238 004,55 € | 5 844 082,49 € |
| Année 17 | 553 362,97 € | 216 978,59 € | 5 290 719,52 € |
| Année 18 | 575 219,41 € | 195 122,15 € | 4 715 500,11 € |
| Année 19 | 597 939,14 € | 172 402,42 € | 4 117 560,97 € |
| Année 20 | 621 556,22 € | 148 785,34 € | 3 496 004,75 € |
| Année 21 | 646 106,14 € | 124 235,42 € | 2 849 898,61 € |
| Année 22 | 671 625,70 € | 98 715,86 € | 2 178 272,91 € |
| Année 23 | 698 153,24 € | 72 188,32 € | 1 480 119,67 € |
| Année 24 | 725 728,54 € | 44 613,02 € | 754 391,13 € |
| Année 25 | 754 391,13 € | 15 948,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 316 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 415 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.