Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 366 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 455,74 € | 64 455,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 320 € / mois | 184 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 280 € | 13 355 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 150 € | 12 675 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 366 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 947,19 € | 474 521,69 € | 12 067 052,81 € |
| Année 2 | 310 754,85 € | 462 714,03 € | 11 756 297,96 € |
| Année 3 | 323 028,87 € | 450 440,01 € | 11 433 269,09 € |
| Année 4 | 335 787,71 € | 437 681,17 € | 11 097 481,38 € |
| Année 5 | 349 050,46 € | 424 418,42 € | 10 748 430,92 € |
| Année 6 | 362 837,10 € | 410 631,78 € | 10 385 593,82 € |
| Année 7 | 377 168,23 € | 396 300,65 € | 10 008 425,59 € |
| Année 8 | 392 065,42 € | 381 403,46 € | 9 616 360,17 € |
| Année 9 | 407 551,05 € | 365 917,83 € | 9 208 809,12 € |
| Année 10 | 423 648,28 € | 349 820,60 € | 8 785 160,84 € |
| Année 11 | 440 381,30 € | 333 087,58 € | 8 344 779,54 € |
| Année 12 | 457 775,27 € | 315 693,61 € | 7 887 004,27 € |
| Année 13 | 475 856,25 € | 297 612,63 € | 7 411 148,02 € |
| Année 14 | 494 651,37 € | 278 817,51 € | 6 916 496,65 € |
| Année 15 | 514 188,84 € | 259 280,04 € | 6 402 307,81 € |
| Année 16 | 534 498,01 € | 238 970,87 € | 5 867 809,80 € |
| Année 17 | 555 609,33 € | 217 859,55 € | 5 312 200,47 € |
| Année 18 | 577 554,52 € | 195 914,36 € | 4 734 645,95 € |
| Année 19 | 600 366,45 € | 173 102,43 € | 4 134 279,50 € |
| Année 20 | 624 079,43 € | 149 389,45 € | 3 510 200,07 € |
| Année 21 | 648 728,99 € | 124 739,89 € | 2 861 471,08 € |
| Année 22 | 674 352,16 € | 99 116,72 € | 2 187 118,92 € |
| Année 23 | 700 987,36 € | 72 481,52 € | 1 486 131,56 € |
| Année 24 | 728 674,61 € | 44 794,27 € | 757 456,95 € |
| Année 25 | 757 456,95 € | 16 013,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 366 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 392 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 236 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.