Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 416 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 716,36 € | 64 716,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 110 € / mois | 184 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 280 € | 13 409 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 400 € | 12 726 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 416 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 416 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 155,97 € | 476 440,35 € | 12 115 844,03 € |
| Année 2 | 312 011,34 € | 464 584,98 € | 11 803 832,69 € |
| Année 3 | 324 335,02 € | 452 261,30 € | 11 479 497,67 € |
| Année 4 | 337 145,44 € | 439 450,88 € | 11 142 352,23 € |
| Année 5 | 350 461,83 € | 426 134,49 € | 10 791 890,40 € |
| Année 6 | 364 304,23 € | 412 292,09 € | 10 427 586,17 € |
| Année 7 | 378 693,31 € | 397 903,01 € | 10 048 892,86 € |
| Année 8 | 393 650,73 € | 382 945,59 € | 9 655 242,13 € |
| Année 9 | 409 198,94 € | 367 397,38 € | 9 246 043,19 € |
| Année 10 | 425 361,30 € | 351 235,02 € | 8 820 681,89 € |
| Année 11 | 442 161,97 € | 334 434,35 € | 8 378 519,92 € |
| Année 12 | 459 626,24 € | 316 970,08 € | 7 918 893,68 € |
| Année 13 | 477 780,36 € | 298 815,96 € | 7 441 113,32 € |
| Année 14 | 496 651,46 € | 279 944,86 € | 6 944 461,86 € |
| Année 15 | 516 267,95 € | 260 328,37 € | 6 428 193,91 € |
| Année 16 | 536 659,23 € | 239 937,09 € | 5 891 534,68 € |
| Année 17 | 557 855,91 € | 218 740,41 € | 5 333 678,77 € |
| Année 18 | 579 889,84 € | 196 706,48 € | 4 753 788,93 € |
| Année 19 | 602 794,04 € | 173 802,28 € | 4 150 994,89 € |
| Année 20 | 626 602,87 € | 149 993,45 € | 3 524 392,02 € |
| Année 21 | 651 352,11 € | 125 244,21 € | 2 873 039,91 € |
| Année 22 | 677 078,86 € | 99 517,46 € | 2 195 961,05 € |
| Année 23 | 703 821,80 € | 72 774,52 € | 1 492 139,25 € |
| Année 24 | 731 620,99 € | 44 975,33 € | 760 518,26 € |
| Année 25 | 760 518,26 € | 16 078,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 416 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 241 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 904 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.