Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 416 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 483,85 € | 73 483,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 678 € / mois | 209 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 280 € | 13 409 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 400 € | 12 726 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 416 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 416 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 921,92 € | 455 884,28 € | 11 990 078,08 € |
| Année 2 | 442 083,25 € | 439 722,95 € | 11 547 994,83 € |
| Année 3 | 458 857,79 € | 422 948,41 € | 11 089 137,04 € |
| Année 4 | 476 268,86 € | 405 537,34 € | 10 612 868,18 € |
| Année 5 | 494 340,55 € | 387 465,65 € | 10 118 527,63 € |
| Année 6 | 513 097,97 € | 368 708,23 € | 9 605 429,66 € |
| Année 7 | 532 567,13 € | 349 239,07 € | 9 072 862,53 € |
| Année 8 | 552 775,03 € | 329 031,17 € | 8 520 087,50 € |
| Année 9 | 573 749,72 € | 308 056,48 € | 7 946 337,78 € |
| Année 10 | 595 520,26 € | 286 285,94 € | 7 350 817,52 € |
| Année 11 | 618 116,87 € | 263 689,33 € | 6 732 700,65 € |
| Année 12 | 641 570,91 € | 240 235,29 € | 6 091 129,74 € |
| Année 13 | 665 914,88 € | 215 891,32 € | 5 425 214,86 € |
| Année 14 | 691 182,57 € | 190 623,63 € | 4 734 032,29 € |
| Année 15 | 717 409,02 € | 164 397,18 € | 4 016 623,27 € |
| Année 16 | 744 630,64 € | 137 175,56 € | 3 271 992,63 € |
| Année 17 | 772 885,15 € | 108 921,05 € | 2 499 107,48 € |
| Année 18 | 802 211,74 € | 79 594,46 € | 1 696 895,74 € |
| Année 19 | 832 651,14 € | 49 155,06 € | 864 244,60 € |
| Année 20 | 864 244,60 € | 17 560,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 416 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 209 954 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 241 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.