Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 516 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 075,70 € | 74 075,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 472 € / mois | 211 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 280 € | 13 517 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 900 € | 12 828 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 516 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 352,39 € | 459 556,01 € | 12 086 647,61 € |
| Année 2 | 445 643,87 € | 443 264,53 € | 11 641 003,74 € |
| Année 3 | 462 553,53 € | 426 354,87 € | 11 178 450,21 € |
| Année 4 | 480 104,82 € | 408 803,58 € | 10 698 345,39 € |
| Année 5 | 498 322,06 € | 390 586,34 € | 10 200 023,33 € |
| Année 6 | 517 230,56 € | 371 677,84 € | 9 682 792,77 € |
| Année 7 | 536 856,53 € | 352 051,87 € | 9 145 936,24 € |
| Année 8 | 557 227,21 € | 331 681,19 € | 8 588 709,03 € |
| Année 9 | 578 370,79 € | 310 537,61 € | 8 010 338,24 € |
| Année 10 | 600 316,70 € | 288 591,70 € | 7 410 021,54 € |
| Année 11 | 623 095,28 € | 265 813,12 € | 6 786 926,26 € |
| Année 12 | 646 738,23 € | 242 170,17 € | 6 140 188,03 € |
| Année 13 | 671 278,27 € | 217 630,13 € | 5 468 909,76 € |
| Année 14 | 696 749,50 € | 192 158,90 € | 4 772 160,26 € |
| Année 15 | 723 187,18 € | 165 721,22 € | 4 048 973,08 € |
| Année 16 | 750 628,02 € | 138 280,38 € | 3 298 345,06 € |
| Année 17 | 779 110,10 € | 109 798,30 € | 2 519 234,96 € |
| Année 18 | 808 672,92 € | 80 235,48 € | 1 710 562,04 € |
| Année 19 | 839 357,47 € | 49 550,93 € | 871 204,57 € |
| Année 20 | 871 204,57 € | 17 702,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 516 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 251 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.