Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 616 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 667,54 € | 74 667,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 265 € / mois | 213 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 280 € | 13 625 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 400 € | 12 931 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 616 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 616 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 782,71 € | 463 227,77 € | 12 183 217,29 € |
| Année 2 | 449 204,37 € | 446 806,11 € | 11 734 012,92 € |
| Année 3 | 466 249,13 € | 429 761,35 € | 11 267 763,79 € |
| Année 4 | 483 940,63 € | 412 069,85 € | 10 783 823,16 € |
| Année 5 | 502 303,42 € | 393 707,06 € | 10 281 519,74 € |
| Année 6 | 521 362,99 € | 374 647,49 € | 9 760 156,75 € |
| Année 7 | 541 145,75 € | 354 864,73 € | 9 219 011,00 € |
| Année 8 | 561 679,18 € | 334 331,30 € | 8 657 331,82 € |
| Année 9 | 582 991,71 € | 313 018,77 € | 8 074 340,11 € |
| Année 10 | 605 112,96 € | 290 897,52 € | 7 469 227,15 € |
| Année 11 | 628 073,55 € | 267 936,93 € | 6 841 153,60 € |
| Année 12 | 651 905,37 € | 244 105,11 € | 6 189 248,23 € |
| Année 13 | 676 641,48 € | 219 369,00 € | 5 512 606,75 € |
| Année 14 | 702 316,19 € | 193 694,29 € | 4 810 290,56 € |
| Année 15 | 728 965,11 € | 167 045,37 € | 4 081 325,45 € |
| Année 16 | 756 625,20 € | 139 385,28 € | 3 324 700,25 € |
| Année 17 | 785 334,83 € | 110 675,65 € | 2 539 365,42 € |
| Année 18 | 815 133,82 € | 80 876,66 € | 1 724 231,60 € |
| Année 19 | 846 063,54 € | 49 946,94 € | 878 168,06 € |
| Année 20 | 878 168,06 € | 17 843,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 616 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 336 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.