Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 716 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 259,39 € | 75 259,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 059 € / mois | 215 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 280 € | 13 733 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 900 € | 13 033 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 716 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 213,17 € | 466 899,51 € | 12 279 786,83 € |
| Année 2 | 452 764,97 € | 450 347,71 € | 11 827 021,86 € |
| Année 3 | 469 944,86 € | 433 167,82 € | 11 357 077,00 € |
| Année 4 | 487 776,58 € | 415 336,10 € | 10 869 300,42 € |
| Année 5 | 506 284,94 € | 396 827,74 € | 10 363 015,48 € |
| Année 6 | 525 495,57 € | 377 617,11 € | 9 837 519,91 € |
| Année 7 | 545 435,16 € | 357 677,52 € | 9 292 084,75 € |
| Année 8 | 566 131,33 € | 336 981,35 € | 8 725 953,42 € |
| Année 9 | 587 612,81 € | 315 499,87 € | 8 138 340,61 € |
| Année 10 | 609 909,38 € | 293 203,30 € | 7 528 431,23 € |
| Année 11 | 633 051,97 € | 270 060,71 € | 6 895 379,26 € |
| Année 12 | 657 072,69 € | 246 039,99 € | 6 238 306,57 € |
| Année 13 | 682 004,87 € | 221 107,81 € | 5 556 301,70 € |
| Année 14 | 707 883,10 € | 195 229,58 € | 4 848 418,60 € |
| Année 15 | 734 743,25 € | 168 369,43 € | 4 113 675,35 € |
| Année 16 | 762 622,59 € | 140 490,09 € | 3 351 052,76 € |
| Année 17 | 791 559,81 € | 111 552,87 € | 2 559 492,95 € |
| Année 18 | 821 594,99 € | 81 517,69 € | 1 737 897,96 € |
| Année 19 | 852 769,86 € | 50 342,82 € | 885 128,10 € |
| Année 20 | 885 128,10 € | 17 985,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 716 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 271 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.