Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 716 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 128,23 € | 64 128,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 328 € / mois | 183 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 280 € | 13 733 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 900 € | 13 033 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 716 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 594,36 € | 562 944,40 € | 12 509 405,64 € |
| Année 2 | 215 999,16 € | 553 539,60 € | 12 293 406,48 € |
| Année 3 | 225 832,13 € | 543 706,63 € | 12 067 574,35 € |
| Année 4 | 236 112,70 € | 533 426,06 € | 11 831 461,65 € |
| Année 5 | 246 861,27 € | 522 677,49 € | 11 584 600,38 € |
| Année 6 | 258 099,16 € | 511 439,60 € | 11 326 501,22 € |
| Année 7 | 269 848,60 € | 499 690,16 € | 11 056 652,62 € |
| Année 8 | 282 132,99 € | 487 405,77 € | 10 774 519,63 € |
| Année 9 | 294 976,54 € | 474 562,22 € | 10 479 543,09 € |
| Année 10 | 308 404,79 € | 461 133,97 € | 10 171 138,30 € |
| Année 11 | 322 444,31 € | 447 094,45 € | 9 848 693,99 € |
| Année 12 | 337 122,96 € | 432 415,80 € | 9 511 571,03 € |
| Année 13 | 352 469,87 € | 417 068,89 € | 9 159 101,16 € |
| Année 14 | 368 515,37 € | 401 023,39 € | 8 790 585,79 € |
| Année 15 | 385 291,32 € | 384 247,44 € | 8 405 294,47 € |
| Année 16 | 402 830,97 € | 366 707,79 € | 8 002 463,50 € |
| Année 17 | 421 169,08 € | 348 369,68 € | 7 581 294,42 € |
| Année 18 | 440 342,01 € | 329 196,75 € | 7 140 952,41 € |
| Année 19 | 460 387,73 € | 309 151,03 € | 6 680 564,68 € |
| Année 20 | 481 346,02 € | 288 192,74 € | 6 199 218,66 € |
| Année 21 | 503 258,35 € | 266 280,41 € | 5 695 960,31 € |
| Année 22 | 526 168,24 € | 243 370,52 € | 5 169 792,07 € |
| Année 23 | 550 121,05 € | 219 417,71 € | 4 619 671,02 € |
| Année 24 | 575 164,24 € | 194 374,52 € | 4 044 506,78 € |
| Année 25 | 601 347,50 € | 168 191,26 € | 3 443 159,28 € |
| Année 26 | 628 722,70 € | 140 816,06 € | 2 814 436,58 € |
| Année 27 | 657 344,10 € | 112 194,66 € | 2 157 092,48 € |
| Année 28 | 687 268,43 € | 82 270,33 € | 1 469 824,05 € |
| Année 29 | 718 555,01 € | 50 983,75 € | 751 269,04 € |
| Année 30 | 751 269,04 € | 18 272,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 716 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 017 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 900 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 224 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.