Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 816 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 632,55 € | 64 632,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 856 € / mois | 184 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 280 € | 13 841 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 400 € | 13 136 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 816 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 816 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 219,13 € | 567 371,47 € | 12 607 780,87 € |
| Année 2 | 217 697,90 € | 557 892,70 € | 12 390 082,97 € |
| Année 3 | 227 608,21 € | 547 982,39 € | 12 162 474,76 € |
| Année 4 | 237 969,63 € | 537 620,97 € | 11 924 505,13 € |
| Année 5 | 248 802,72 € | 526 787,88 € | 11 675 702,41 € |
| Année 6 | 260 129,01 € | 515 461,59 € | 11 415 573,40 € |
| Année 7 | 271 970,87 € | 503 619,73 € | 11 143 602,53 € |
| Année 8 | 284 351,82 € | 491 238,78 € | 10 859 250,71 € |
| Année 9 | 297 296,40 € | 478 294,20 € | 10 561 954,31 € |
| Année 10 | 310 830,27 € | 464 760,33 € | 10 251 124,04 € |
| Année 11 | 324 980,20 € | 450 610,40 € | 9 926 143,84 € |
| Année 12 | 339 774,31 € | 435 816,29 € | 9 586 369,53 € |
| Année 13 | 355 241,89 € | 420 348,71 € | 9 231 127,64 € |
| Année 14 | 371 413,59 € | 404 177,01 € | 8 859 714,05 € |
| Année 15 | 388 321,50 € | 387 269,10 € | 8 471 392,55 € |
| Année 16 | 405 999,07 € | 369 591,53 € | 8 065 393,48 € |
| Année 17 | 424 481,41 € | 351 109,19 € | 7 640 912,07 € |
| Année 18 | 443 805,14 € | 331 785,46 € | 7 197 106,93 € |
| Année 19 | 464 008,49 € | 311 582,11 € | 6 733 098,44 € |
| Année 20 | 485 131,62 € | 290 458,98 € | 6 247 966,82 € |
| Année 21 | 507 216,27 € | 268 374,33 € | 5 740 750,55 € |
| Année 22 | 530 306,34 € | 245 284,26 € | 5 210 444,21 € |
| Année 23 | 554 447,54 € | 221 143,06 € | 4 655 996,67 € |
| Année 24 | 579 687,69 € | 195 902,91 € | 4 076 308,98 € |
| Année 25 | 606 076,86 € | 169 513,74 € | 3 470 232,12 € |
| Année 26 | 633 667,34 € | 141 923,26 € | 2 836 564,78 € |
| Année 27 | 662 513,85 € | 113 076,75 € | 2 174 050,93 € |
| Année 28 | 692 673,51 € | 82 917,09 € | 1 481 377,42 € |
| Année 29 | 724 206,14 € | 51 384,46 € | 757 171,28 € |
| Année 30 | 757 171,28 € | 18 416,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 816 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 025 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 400 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.