Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 816 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 801,29 € | 66 801,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 428 € / mois | 190 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 280 € | 13 841 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 400 € | 13 136 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 816 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 816 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 825,89 € | 491 789,59 € | 12 506 174,11 € |
| Année 2 | 322 063,23 € | 479 552,25 € | 12 184 110,88 € |
| Année 3 | 334 783,92 € | 466 831,56 € | 11 849 326,96 € |
| Année 4 | 348 007,04 € | 453 608,44 € | 11 501 319,92 € |
| Année 5 | 361 752,43 € | 439 863,05 € | 11 139 567,49 € |
| Année 6 | 376 040,75 € | 425 574,73 € | 10 763 526,74 € |
| Année 7 | 390 893,40 € | 410 722,08 € | 10 372 633,34 € |
| Année 8 | 406 332,72 € | 395 282,76 € | 9 966 300,62 € |
| Année 9 | 422 381,85 € | 379 233,63 € | 9 543 918,77 € |
| Année 10 | 439 064,85 € | 362 550,63 € | 9 104 853,92 € |
| Année 11 | 456 406,81 € | 345 208,67 € | 8 648 447,11 € |
| Année 12 | 474 433,73 € | 327 181,75 € | 8 174 013,38 € |
| Année 13 | 493 172,66 € | 308 442,82 € | 7 680 840,72 € |
| Année 14 | 512 651,75 € | 288 963,73 € | 7 168 188,97 € |
| Année 15 | 532 900,20 € | 268 715,28 € | 6 635 288,77 € |
| Année 16 | 553 948,43 € | 247 667,05 € | 6 081 340,34 € |
| Année 17 | 575 828,00 € | 225 787,48 € | 5 505 512,34 € |
| Année 18 | 598 571,74 € | 203 043,74 € | 4 906 940,60 € |
| Année 19 | 622 213,84 € | 179 401,64 € | 4 284 726,76 € |
| Année 20 | 646 789,72 € | 154 825,76 € | 3 637 937,04 € |
| Année 21 | 672 336,28 € | 129 279,20 € | 2 965 600,76 € |
| Année 22 | 698 891,86 € | 102 723,62 € | 2 266 708,90 € |
| Année 23 | 726 496,33 € | 75 119,15 € | 1 540 212,57 € |
| Année 24 | 755 191,12 € | 46 424,36 € | 785 021,45 € |
| Année 25 | 785 021,45 € | 16 596,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 816 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 281 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.