Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 916 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 322,53 € | 67 322,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 008 € / mois | 192 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 280 € | 13 949 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 900 € | 13 238 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 916 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 243,45 € | 495 626,91 € | 12 603 756,55 € |
| Année 2 | 324 576,28 € | 483 294,08 € | 12 279 180,27 € |
| Année 3 | 337 396,23 € | 470 474,13 € | 11 941 784,04 € |
| Année 4 | 350 722,52 € | 457 147,84 € | 11 591 061,52 € |
| Année 5 | 364 575,17 € | 443 295,19 € | 11 226 486,35 € |
| Année 6 | 378 974,99 € | 428 895,37 € | 10 847 511,36 € |
| Année 7 | 393 943,55 € | 413 926,81 € | 10 453 567,81 € |
| Année 8 | 409 503,33 € | 398 367,03 € | 10 044 064,48 € |
| Année 9 | 425 677,70 € | 382 192,66 € | 9 618 386,78 € |
| Année 10 | 442 490,88 € | 365 379,48 € | 9 175 895,90 € |
| Année 11 | 459 968,15 € | 347 902,21 € | 8 715 927,75 € |
| Année 12 | 478 135,74 € | 329 734,62 € | 8 237 792,01 € |
| Année 13 | 497 020,91 € | 310 849,45 € | 7 740 771,10 € |
| Année 14 | 516 651,98 € | 291 218,38 € | 7 224 119,12 € |
| Année 15 | 537 058,43 € | 270 811,93 € | 6 687 060,69 € |
| Année 16 | 558 270,87 € | 249 599,49 € | 6 128 789,82 € |
| Année 17 | 580 321,18 € | 227 549,18 € | 5 548 468,64 € |
| Année 18 | 603 242,41 € | 204 627,95 € | 4 945 226,23 € |
| Année 19 | 627 068,97 € | 180 801,39 € | 4 318 157,26 € |
| Année 20 | 651 836,61 € | 156 033,75 € | 3 666 320,65 € |
| Année 21 | 677 582,52 € | 130 287,84 € | 2 988 738,13 € |
| Année 22 | 704 345,32 € | 103 525,04 € | 2 284 392,81 € |
| Année 23 | 732 165,19 € | 75 705,17 € | 1 552 227,62 € |
| Année 24 | 761 083,86 € | 46 786,50 € | 791 143,76 € |
| Année 25 | 791 143,76 € | 16 725,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 916 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 033 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 900 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.