Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 916 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 443,09 € | 76 443,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 646 € / mois | 218 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 280 € | 13 949 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 900 € | 13 238 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 916 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 074,08 € | 474 243,00 € | 12 472 925,92 € |
| Année 2 | 459 886,21 € | 457 430,87 € | 12 013 039,71 € |
| Année 3 | 477 336,27 € | 439 980,81 € | 11 535 703,44 € |
| Année 4 | 495 448,49 € | 421 868,59 € | 11 040 254,95 € |
| Année 5 | 514 247,95 € | 403 069,13 € | 10 526 007,00 € |
| Année 6 | 533 760,74 € | 383 556,34 € | 9 992 246,26 € |
| Année 7 | 554 013,95 € | 363 303,13 € | 9 438 232,31 € |
| Année 8 | 575 035,63 € | 342 281,45 € | 8 863 196,68 € |
| Année 9 | 596 854,97 € | 320 462,11 € | 8 266 341,71 € |
| Année 10 | 619 502,24 € | 297 814,84 € | 7 646 839,47 € |
| Année 11 | 643 008,80 € | 274 308,28 € | 7 003 830,67 € |
| Année 12 | 667 407,35 € | 249 909,73 € | 6 336 423,32 € |
| Année 13 | 692 731,67 € | 224 585,41 € | 5 643 691,65 € |
| Année 14 | 719 016,93 € | 198 300,15 € | 4 924 674,72 € |
| Année 15 | 746 299,54 € | 171 017,54 € | 4 178 375,18 € |
| Année 16 | 774 617,37 € | 142 699,71 € | 3 403 757,81 € |
| Année 17 | 804 009,70 € | 113 307,38 € | 2 599 748,11 € |
| Année 18 | 834 517,32 € | 82 799,76 € | 1 765 230,79 € |
| Année 19 | 866 182,50 € | 51 134,58 € | 899 048,29 € |
| Année 20 | 899 048,29 € | 18 267,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 916 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 409 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 992 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.