Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 016 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 034,94 € | 77 034,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 439 € / mois | 220 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 280 € | 14 057 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 400 € | 13 341 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 016 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 016 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 504,51 € | 477 914,77 € | 12 569 495,49 € |
| Année 2 | 463 446,83 € | 460 972,45 € | 12 106 048,66 € |
| Année 3 | 481 032,01 € | 443 387,27 € | 11 625 016,65 € |
| Année 4 | 499 284,45 € | 425 134,83 € | 11 125 732,20 € |
| Année 5 | 518 229,47 € | 406 189,81 € | 10 607 502,73 € |
| Année 6 | 537 893,34 € | 386 525,94 € | 10 069 609,39 € |
| Année 7 | 558 303,34 € | 366 115,94 € | 9 511 306,05 € |
| Année 8 | 579 487,77 € | 344 931,51 € | 8 931 818,28 € |
| Année 9 | 601 476,03 € | 322 943,25 € | 8 330 342,25 € |
| Année 10 | 624 298,65 € | 300 120,63 € | 7 706 043,60 € |
| Année 11 | 647 987,23 € | 276 432,05 € | 7 058 056,37 € |
| Année 12 | 672 574,69 € | 251 844,59 € | 6 385 481,68 € |
| Année 13 | 698 095,09 € | 226 324,19 € | 5 687 386,59 € |
| Année 14 | 724 583,84 € | 199 835,44 € | 4 962 802,75 € |
| Année 15 | 752 077,68 € | 172 341,60 € | 4 210 725,07 € |
| Année 16 | 780 614,76 € | 143 804,52 € | 3 430 110,31 € |
| Année 17 | 810 234,66 € | 114 184,62 € | 2 619 875,65 € |
| Année 18 | 840 978,48 € | 83 440,80 € | 1 778 897,17 € |
| Année 19 | 872 888,82 € | 51 530,46 € | 906 008,35 € |
| Année 20 | 906 008,35 € | 18 409,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 016 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 100 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 192 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.