Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 966 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 739,01 € | 76 739,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 542 € / mois | 219 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 280 € | 14 003 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 150 € | 13 290 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 966 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 789,23 € | 476 078,89 € | 12 521 210,77 € |
| Année 2 | 461 666,47 € | 459 201,65 € | 12 059 544,30 € |
| Année 3 | 479 184,08 € | 441 684,04 € | 11 580 360,22 € |
| Année 4 | 497 366,38 € | 423 501,74 € | 11 082 993,84 € |
| Année 5 | 516 238,65 € | 404 629,47 € | 10 566 755,19 € |
| Année 6 | 535 826,97 € | 385 041,15 € | 10 030 928,22 € |
| Année 7 | 556 158,58 € | 364 709,54 € | 9 474 769,64 € |
| Année 8 | 577 261,64 € | 343 606,48 € | 8 897 508,00 € |
| Année 9 | 599 165,42 € | 321 702,70 € | 8 298 342,58 € |
| Année 10 | 621 900,37 € | 298 967,75 € | 7 676 442,21 € |
| Année 11 | 645 497,95 € | 275 370,17 € | 7 030 944,26 € |
| Année 12 | 669 990,93 € | 250 877,19 € | 6 360 953,33 € |
| Année 13 | 695 413,29 € | 225 454,83 € | 5 665 540,04 € |
| Année 14 | 721 800,26 € | 199 067,86 € | 4 943 739,78 € |
| Année 15 | 749 188,51 € | 171 679,61 € | 4 194 551,27 € |
| Année 16 | 777 615,97 € | 143 252,15 € | 3 416 935,30 € |
| Année 17 | 807 122,08 € | 113 746,04 € | 2 609 813,22 € |
| Année 18 | 837 747,79 € | 83 120,33 € | 1 772 065,43 € |
| Année 19 | 869 535,55 € | 51 332,57 € | 902 529,88 € |
| Année 20 | 902 529,88 € | 18 338,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 966 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 296 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.