Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 066 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 330,86 € | 77 330,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 336 € / mois | 220 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 280 € | 14 111 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 650 € | 13 392 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 066 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 066 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 219,68 € | 479 750,64 € | 12 617 780,32 € |
| Année 2 | 465 227,07 € | 462 743,25 € | 12 152 553,25 € |
| Année 3 | 482 879,80 € | 445 090,52 € | 11 669 673,45 € |
| Année 4 | 501 202,36 € | 426 767,96 € | 11 168 471,09 € |
| Année 5 | 520 220,15 € | 407 750,17 € | 10 648 250,94 € |
| Année 6 | 539 959,54 € | 388 010,78 € | 10 108 291,40 € |
| Année 7 | 560 447,94 € | 367 522,38 € | 9 547 843,46 € |
| Année 8 | 581 713,76 € | 346 256,56 € | 8 966 129,70 € |
| Année 9 | 603 786,50 € | 324 183,82 € | 8 362 343,20 € |
| Année 10 | 626 696,79 € | 301 273,53 € | 7 735 646,41 € |
| Année 11 | 650 476,37 € | 277 493,95 € | 7 085 170,04 € |
| Année 12 | 675 158,26 € | 252 812,06 € | 6 410 011,78 € |
| Année 13 | 700 776,68 € | 227 193,64 € | 5 709 235,10 € |
| Année 14 | 727 367,18 € | 200 603,14 € | 4 981 867,92 € |
| Année 15 | 754 966,62 € | 173 003,70 € | 4 226 901,30 € |
| Année 16 | 783 613,33 € | 144 356,99 € | 3 443 287,97 € |
| Année 17 | 813 347,02 € | 114 623,30 € | 2 629 940,95 € |
| Année 18 | 844 208,93 € | 83 761,39 € | 1 785 732,02 € |
| Année 19 | 876 241,89 € | 51 728,43 € | 909 490,13 € |
| Année 20 | 909 490,13 € | 18 480,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 066 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.