Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 066 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 104,38 € | 68 104,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 377 € / mois | 194 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 280 € | 14 111 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 650 € | 13 392 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 066 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 066 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 869,70 € | 501 382,86 € | 12 750 130,30 € |
| Année 2 | 328 345,75 € | 488 906,81 € | 12 421 784,55 € |
| Année 3 | 341 314,58 € | 475 937,98 € | 12 080 469,97 € |
| Année 4 | 354 795,64 € | 462 456,92 € | 11 725 674,33 € |
| Année 5 | 368 809,18 € | 448 443,38 € | 11 356 865,15 € |
| Année 6 | 383 376,22 € | 433 876,34 € | 10 973 488,93 € |
| Année 7 | 398 518,61 € | 418 733,95 € | 10 574 970,32 € |
| Année 8 | 414 259,10 € | 402 993,46 € | 10 160 711,22 € |
| Année 9 | 430 621,29 € | 386 631,27 € | 9 730 089,93 € |
| Année 10 | 447 629,76 € | 369 622,80 € | 9 282 460,17 € |
| Année 11 | 465 309,98 € | 351 942,58 € | 8 817 150,19 € |
| Année 12 | 483 688,56 € | 333 564,00 € | 8 333 461,63 € |
| Année 13 | 502 793,06 € | 314 459,50 € | 7 830 668,57 € |
| Année 14 | 522 652,10 € | 294 600,46 € | 7 308 016,47 € |
| Année 15 | 543 295,55 € | 273 957,01 € | 6 764 720,92 € |
| Année 16 | 564 754,38 € | 252 498,18 € | 6 199 966,54 € |
| Année 17 | 587 060,75 € | 230 191,81 € | 5 612 905,79 € |
| Année 18 | 610 248,17 € | 207 004,39 € | 5 002 657,62 € |
| Année 19 | 634 351,41 € | 182 901,15 € | 4 368 306,21 € |
| Année 20 | 659 406,72 € | 157 845,84 € | 3 708 899,49 € |
| Année 21 | 685 451,64 € | 131 800,92 € | 3 023 447,85 € |
| Année 22 | 712 525,24 € | 104 727,32 € | 2 310 922,61 € |
| Année 23 | 740 668,18 € | 76 584,38 € | 1 570 254,43 € |
| Année 24 | 769 922,72 € | 47 329,84 € | 800 331,71 € |
| Année 25 | 800 331,71 € | 16 919,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 066 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 306 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.