Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 116 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 364,99 € | 68 364,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 167 € / mois | 195 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 280 € | 14 165 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 900 € | 13 443 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 116 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 116 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 078,35 € | 503 301,53 € | 12 798 921,65 € |
| Année 2 | 329 602,15 € | 490 777,73 € | 12 469 319,50 € |
| Année 3 | 342 620,59 € | 477 759,29 € | 12 126 698,91 € |
| Année 4 | 356 153,26 € | 464 226,62 € | 11 770 545,65 € |
| Année 5 | 370 220,41 € | 450 159,47 € | 11 400 325,24 € |
| Année 6 | 384 843,20 € | 435 536,68 € | 11 015 482,04 € |
| Année 7 | 400 043,54 € | 420 336,34 € | 10 615 438,50 € |
| Année 8 | 415 844,23 € | 404 535,65 € | 10 199 594,27 € |
| Année 9 | 432 269,03 € | 388 110,85 € | 9 767 325,24 € |
| Année 10 | 449 342,57 € | 371 037,31 € | 9 317 982,67 € |
| Année 11 | 467 090,48 € | 353 289,40 € | 8 850 892,19 € |
| Année 12 | 485 539,38 € | 334 840,50 € | 8 365 352,81 € |
| Année 13 | 504 716,97 € | 315 662,91 € | 7 860 635,84 € |
| Année 14 | 524 652,01 € | 295 727,87 € | 7 335 983,83 € |
| Année 15 | 545 374,47 € | 275 005,41 € | 6 790 609,36 € |
| Année 16 | 566 915,37 € | 253 464,51 € | 6 223 693,99 € |
| Année 17 | 589 307,09 € | 231 072,79 € | 5 634 386,90 € |
| Année 18 | 612 583,24 € | 207 796,64 € | 5 021 803,66 € |
| Année 19 | 636 778,74 € | 183 601,14 € | 4 385 024,92 € |
| Année 20 | 661 929,92 € | 158 449,96 € | 3 723 095,00 € |
| Année 21 | 688 074,47 € | 132 305,41 € | 3 035 020,53 € |
| Année 22 | 715 251,67 € | 105 128,21 € | 2 319 768,86 € |
| Année 23 | 743 502,33 € | 76 877,55 € | 1 576 266,53 € |
| Année 24 | 772 868,78 € | 47 511,10 € | 803 397,75 € |
| Année 25 | 803 397,75 € | 16 984,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 116 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.