Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 166 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 625,61 € | 68 625,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 956 € / mois | 196 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 280 € | 14 219 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 150 € | 13 495 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 166 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 166 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 287,14 € | 505 220,18 € | 12 847 712,86 € |
| Année 2 | 330 858,68 € | 492 648,64 € | 12 516 854,18 € |
| Année 3 | 343 926,76 € | 479 580,56 € | 12 172 927,42 € |
| Année 4 | 357 511,02 € | 465 996,30 € | 11 815 416,40 € |
| Année 5 | 371 631,81 € | 451 875,51 € | 11 443 784,59 € |
| Année 6 | 386 310,32 € | 437 197,00 € | 11 057 474,27 € |
| Année 7 | 401 568,60 € | 421 938,72 € | 10 655 905,67 € |
| Année 8 | 417 429,54 € | 406 077,78 € | 10 238 476,13 € |
| Année 9 | 433 916,96 € | 389 590,36 € | 9 804 559,17 € |
| Année 10 | 451 055,61 € | 372 451,71 € | 9 353 503,56 € |
| Année 11 | 468 871,14 € | 354 636,18 € | 8 884 632,42 € |
| Année 12 | 487 390,38 € | 336 116,94 € | 8 397 242,04 € |
| Année 13 | 506 641,08 € | 316 866,24 € | 7 890 600,96 € |
| Année 14 | 526 652,12 € | 296 855,20 € | 7 363 948,84 € |
| Année 15 | 547 453,57 € | 276 053,75 € | 6 816 495,27 € |
| Année 16 | 569 076,61 € | 254 430,71 € | 6 247 418,66 € |
| Année 17 | 591 553,69 € | 231 953,63 € | 5 655 864,97 € |
| Année 18 | 614 918,59 € | 208 588,73 € | 5 040 946,38 € |
| Année 19 | 639 206,32 € | 184 301,00 € | 4 401 740,06 € |
| Année 20 | 664 453,37 € | 159 053,95 € | 3 737 286,69 € |
| Année 21 | 690 697,59 € | 132 809,73 € | 3 046 589,10 € |
| Année 22 | 717 978,39 € | 105 528,93 € | 2 328 610,71 € |
| Année 23 | 746 336,77 € | 77 170,55 € | 1 582 273,94 € |
| Année 24 | 775 815,16 € | 47 692,16 € | 806 458,78 € |
| Année 25 | 806 458,78 € | 17 049,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 166 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 053 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 150 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.