Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 216 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 886,23 € | 68 886,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 746 € / mois | 196 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 280 € | 14 273 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 400 € | 13 546 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 216 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 216 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 495,92 € | 507 138,84 € | 12 896 504,08 € |
| Année 2 | 332 115,21 € | 494 519,55 € | 12 564 388,87 € |
| Année 3 | 345 232,92 € | 481 401,84 € | 12 219 155,95 € |
| Année 4 | 358 868,76 € | 467 766,00 € | 11 860 287,19 € |
| Année 5 | 373 043,17 € | 453 591,59 € | 11 487 244,02 € |
| Année 6 | 387 777,44 € | 438 857,32 € | 11 099 466,58 € |
| Année 7 | 403 093,66 € | 423 541,10 € | 10 696 372,92 € |
| Année 8 | 419 014,86 € | 407 619,90 € | 10 277 358,06 € |
| Année 9 | 435 564,90 € | 391 069,86 € | 9 841 793,16 € |
| Année 10 | 452 768,60 € | 373 866,16 € | 9 389 024,56 € |
| Année 11 | 470 651,83 € | 355 982,93 € | 8 918 372,73 € |
| Année 12 | 489 241,40 € | 337 393,36 € | 8 429 131,33 € |
| Année 13 | 508 565,21 € | 318 069,55 € | 7 920 566,12 € |
| Année 14 | 528 652,25 € | 297 982,51 € | 7 391 913,87 € |
| Année 15 | 549 532,67 € | 277 102,09 € | 6 842 381,20 € |
| Année 16 | 571 237,84 € | 255 396,92 € | 6 271 143,36 € |
| Année 17 | 593 800,28 € | 232 834,48 € | 5 677 343,08 € |
| Année 18 | 617 253,91 € | 209 380,85 € | 5 060 089,17 € |
| Année 19 | 641 633,89 € | 185 000,87 € | 4 418 455,28 € |
| Année 20 | 666 976,80 € | 159 657,96 € | 3 751 478,48 € |
| Année 21 | 693 320,72 € | 133 314,04 € | 3 058 157,76 € |
| Année 22 | 720 705,14 € | 105 929,62 € | 2 337 452,62 € |
| Année 23 | 749 171,18 € | 77 463,58 € | 1 588 281,44 € |
| Année 24 | 778 761,54 € | 47 873,22 € | 809 519,90 € |
| Année 25 | 809 519,90 € | 17 114,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 216 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 818 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.