Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 216 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 259,60 € | 95 259,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 665 € / mois | 272 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 280 € | 14 273 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 400 € | 13 546 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 216 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 216 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 836,06 € | 467 279,14 € | 12 540 163,94 € |
| Année 2 | 700 711,36 € | 442 403,84 € | 11 839 452,58 € |
| Année 3 | 726 502,23 € | 416 612,97 € | 11 112 950,35 € |
| Année 4 | 753 242,38 € | 389 872,82 € | 10 359 707,97 € |
| Année 5 | 780 966,74 € | 362 148,46 € | 9 578 741,23 € |
| Année 6 | 809 711,56 € | 333 403,64 € | 8 769 029,67 € |
| Année 7 | 839 514,38 € | 303 600,82 € | 7 929 515,29 € |
| Année 8 | 870 414,13 € | 272 701,07 € | 7 059 101,16 € |
| Année 9 | 902 451,20 € | 240 664,00 € | 6 156 649,96 € |
| Année 10 | 935 667,44 € | 207 447,76 € | 5 220 982,52 € |
| Année 11 | 970 106,28 € | 173 008,92 € | 4 250 876,24 € |
| Année 12 | 1 005 812,67 € | 137 302,53 € | 3 245 063,57 € |
| Année 13 | 1 042 833,30 € | 100 281,90 € | 2 202 230,27 € |
| Année 14 | 1 081 216,56 € | 61 898,64 € | 1 121 013,71 € |
| Année 15 | 1 121 013,71 € | 22 102,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 216 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 170 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 057 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.