Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 216 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 218,63 € | 78 218,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 026 € / mois | 223 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 280 € | 14 273 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 400 € | 13 546 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 216 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 216 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 365,31 € | 485 258,25 € | 12 762 634,69 € |
| Année 2 | 470 567,96 € | 468 055,60 € | 12 292 066,73 € |
| Année 3 | 488 423,34 € | 450 200,22 € | 11 803 643,39 € |
| Année 4 | 506 956,21 € | 431 667,35 € | 11 296 687,18 € |
| Année 5 | 526 192,34 € | 412 431,22 € | 10 770 494,84 € |
| Année 6 | 546 158,35 € | 392 465,21 € | 10 224 336,49 € |
| Année 7 | 566 881,96 € | 371 741,60 € | 9 657 454,53 € |
| Année 8 | 588 391,93 € | 350 231,63 € | 9 069 062,60 € |
| Année 9 | 610 718,05 € | 327 905,51 € | 8 458 344,55 € |
| Année 10 | 633 891,33 € | 304 732,23 € | 7 824 453,22 € |
| Année 11 | 657 943,93 € | 280 679,63 € | 7 166 509,29 € |
| Année 12 | 682 909,16 € | 255 714,40 € | 6 483 600,13 € |
| Année 13 | 708 821,68 € | 229 801,88 € | 5 774 778,45 € |
| Année 14 | 735 717,47 € | 202 906,09 € | 5 039 060,98 € |
| Année 15 | 763 633,76 € | 174 989,80 € | 4 275 427,22 € |
| Année 16 | 792 609,34 € | 146 014,22 € | 3 482 817,88 € |
| Année 17 | 822 684,35 € | 115 939,21 € | 2 660 133,53 € |
| Année 18 | 853 900,57 € | 84 722,99 € | 1 806 232,96 € |
| Année 19 | 886 301,25 € | 52 322,31 € | 919 931,71 € |
| Année 20 | 919 931,71 € | 18 692,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 216 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 482 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 321 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.