Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 266 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 514,56 € | 78 514,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 923 € / mois | 224 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 280 € | 14 327 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 650 € | 13 597 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 266 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 266 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 080,58 € | 487 094,14 € | 12 810 919,42 € |
| Année 2 | 472 348,31 € | 469 826,41 € | 12 338 571,11 € |
| Année 3 | 490 271,27 € | 451 903,45 € | 11 848 299,84 € |
| Année 4 | 508 874,28 € | 433 300,44 € | 11 339 425,56 € |
| Année 5 | 528 183,16 € | 413 991,56 € | 10 811 242,40 € |
| Année 6 | 548 224,71 € | 393 950,01 € | 10 263 017,69 € |
| Année 7 | 569 026,73 € | 373 147,99 € | 9 693 990,96 € |
| Année 8 | 590 618,05 € | 351 556,67 € | 9 103 372,91 € |
| Année 9 | 613 028,66 € | 329 146,06 € | 8 490 344,25 € |
| Année 10 | 636 289,64 € | 305 885,08 € | 7 854 054,61 € |
| Année 11 | 660 433,22 € | 281 741,50 € | 7 193 621,39 € |
| Année 12 | 685 492,93 € | 256 681,79 € | 6 508 128,46 € |
| Année 13 | 711 503,49 € | 230 671,23 € | 5 796 624,97 € |
| Année 14 | 738 501,01 € | 203 673,71 € | 5 058 123,96 € |
| Année 15 | 766 522,93 € | 175 651,79 € | 4 291 601,03 € |
| Année 16 | 795 608,13 € | 146 566,59 € | 3 495 992,90 € |
| Année 17 | 825 796,97 € | 116 377,75 € | 2 670 195,93 € |
| Année 18 | 857 131,25 € | 85 043,47 € | 1 813 064,68 € |
| Année 19 | 889 654,51 € | 52 520,21 € | 923 410,17 € |
| Année 20 | 923 410,17 € | 18 762,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 266 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 192 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 061 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 650 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.