Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 266 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 901,95 € | 66 901,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 733 € / mois | 191 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 280 € | 14 327 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 650 € | 13 597 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 266 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 266 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 530,17 € | 587 293,23 € | 13 050 469,83 € |
| Année 2 | 225 341,78 € | 577 481,62 € | 12 825 128,05 € |
| Année 3 | 235 600,03 € | 567 223,37 € | 12 589 528,02 € |
| Année 4 | 246 325,28 € | 556 498,12 € | 12 343 202,74 € |
| Année 5 | 257 538,78 € | 545 284,62 € | 12 085 663,96 € |
| Année 6 | 269 262,72 € | 533 560,68 € | 11 816 401,24 € |
| Année 7 | 281 520,40 € | 521 303,00 € | 11 534 880,84 € |
| Année 8 | 294 336,07 € | 508 487,33 € | 11 240 544,77 € |
| Année 9 | 307 735,14 € | 495 088,26 € | 10 932 809,63 € |
| Année 10 | 321 744,21 € | 481 079,19 € | 10 611 065,42 € |
| Année 11 | 336 391,01 € | 466 432,39 € | 10 274 674,41 € |
| Année 12 | 351 704,55 € | 451 118,85 € | 9 922 969,86 € |
| Année 13 | 367 715,23 € | 435 108,17 € | 9 555 254,63 € |
| Année 14 | 384 454,78 € | 418 368,62 € | 9 170 799,85 € |
| Année 15 | 401 956,34 € | 400 867,06 € | 8 768 843,51 € |
| Année 16 | 420 254,61 € | 382 568,79 € | 8 348 588,90 € |
| Année 17 | 439 385,94 € | 363 437,46 € | 7 909 202,96 € |
| Année 18 | 459 388,13 € | 343 435,27 € | 7 449 814,83 € |
| Année 19 | 480 300,89 € | 322 522,51 € | 6 969 513,94 € |
| Année 20 | 502 165,68 € | 300 657,72 € | 6 467 348,26 € |
| Année 21 | 525 025,81 € | 277 797,59 € | 5 942 322,45 € |
| Année 22 | 548 926,61 € | 253 896,79 € | 5 393 395,84 € |
| Année 23 | 573 915,43 € | 228 907,97 € | 4 819 480,41 € |
| Année 24 | 600 041,84 € | 202 781,56 € | 4 219 438,57 € |
| Année 25 | 627 357,61 € | 175 465,79 € | 3 592 080,96 € |
| Année 26 | 655 916,85 € | 146 906,55 € | 2 936 164,11 € |
| Année 27 | 685 776,22 € | 117 047,18 € | 2 250 387,89 € |
| Année 28 | 716 994,88 € | 85 828,52 € | 1 533 393,01 € |
| Année 29 | 749 634,71 € | 53 188,69 € | 783 758,30 € |
| Année 30 | 783 758,30 € | 19 063,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 266 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 326 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 192 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.