Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 316 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 154,10 € | 67 154,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 497 € / mois | 191 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 280 € | 14 381 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 900 € | 13 648 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 316 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 342,45 € | 589 506,75 € | 13 099 657,55 € |
| Année 2 | 226 191,04 € | 579 658,16 € | 12 873 466,51 € |
| Année 3 | 236 487,93 € | 569 361,27 € | 12 636 978,58 € |
| Année 4 | 247 253,61 € | 558 595,59 € | 12 389 724,97 € |
| Année 5 | 258 509,36 € | 547 339,84 € | 12 131 215,61 € |
| Année 6 | 270 277,50 € | 535 571,70 € | 11 860 938,11 € |
| Année 7 | 282 581,36 € | 523 267,84 € | 11 578 356,75 € |
| Année 8 | 295 445,33 € | 510 403,87 € | 11 282 911,42 € |
| Année 9 | 308 894,91 € | 496 954,29 € | 10 974 016,51 € |
| Année 10 | 322 956,78 € | 482 892,42 € | 10 651 059,73 € |
| Année 11 | 337 658,76 € | 468 190,44 € | 10 313 400,97 € |
| Année 12 | 353 030,03 € | 452 819,17 € | 9 960 370,94 € |
| Année 13 | 369 101,04 € | 436 748,16 € | 9 591 269,90 € |
| Année 14 | 385 903,68 € | 419 945,52 € | 9 205 366,22 € |
| Année 15 | 403 471,20 € | 402 378,00 € | 8 801 895,02 € |
| Année 16 | 421 838,46 € | 384 010,74 € | 8 380 056,56 € |
| Année 17 | 441 041,84 € | 364 807,36 € | 7 939 014,72 € |
| Année 18 | 461 119,42 € | 344 729,78 € | 7 477 895,30 € |
| Année 19 | 482 111,02 € | 323 738,18 € | 6 995 784,28 € |
| Année 20 | 504 058,19 € | 301 791,01 € | 6 491 726,09 € |
| Année 21 | 527 004,47 € | 278 844,73 € | 5 964 721,62 € |
| Année 22 | 550 995,36 € | 254 853,84 € | 5 413 726,26 € |
| Année 23 | 576 078,37 € | 229 770,83 € | 4 837 647,89 € |
| Année 24 | 602 303,24 € | 203 545,96 € | 4 235 344,65 € |
| Année 25 | 629 721,92 € | 176 127,28 € | 3 605 622,73 € |
| Année 26 | 658 388,81 € | 147 460,39 € | 2 947 233,92 € |
| Année 27 | 688 360,69 € | 117 488,51 € | 2 258 873,23 € |
| Année 28 | 719 697,02 € | 86 152,18 € | 1 539 176,21 € |
| Année 29 | 752 459,84 € | 53 389,36 € | 786 716,37 € |
| Année 30 | 786 716,37 € | 19 135,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 316 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.