Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 416 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 658,41 € | 67 658,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 025 € / mois | 193 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 280 € | 14 489 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 400 € | 13 751 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 416 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 416 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 967,14 € | 593 933,78 € | 13 198 032,86 € |
| Année 2 | 227 889,65 € | 584 011,27 € | 12 970 143,21 € |
| Année 3 | 238 263,90 € | 573 637,02 € | 12 731 879,31 € |
| Année 4 | 249 110,41 € | 562 790,51 € | 12 482 768,90 € |
| Année 5 | 260 450,70 € | 551 450,22 € | 12 222 318,20 € |
| Année 6 | 272 307,20 € | 539 593,72 € | 11 950 011,00 € |
| Année 7 | 284 703,47 € | 527 197,45 € | 11 665 307,53 € |
| Année 8 | 297 664,02 € | 514 236,90 € | 11 367 643,51 € |
| Année 9 | 311 214,62 € | 500 686,30 € | 11 056 428,89 € |
| Année 10 | 325 382,10 € | 486 518,82 € | 10 731 046,79 € |
| Année 11 | 340 194,50 € | 471 706,42 € | 10 390 852,29 € |
| Année 12 | 355 681,17 € | 456 219,75 € | 10 035 171,12 € |
| Année 13 | 371 872,89 € | 440 028,03 € | 9 663 298,23 € |
| Année 14 | 388 801,69 € | 423 099,23 € | 9 274 496,54 € |
| Année 15 | 406 501,16 € | 405 399,76 € | 8 867 995,38 € |
| Année 16 | 425 006,35 € | 386 894,57 € | 8 442 989,03 € |
| Année 17 | 444 353,94 € | 367 546,98 € | 7 998 635,09 € |
| Année 18 | 464 582,30 € | 347 318,62 € | 7 534 052,79 € |
| Année 19 | 485 731,53 € | 326 169,39 € | 7 048 321,26 € |
| Année 20 | 507 843,51 € | 304 057,41 € | 6 540 477,75 € |
| Année 21 | 530 962,13 € | 280 938,79 € | 6 009 515,62 € |
| Année 22 | 555 133,15 € | 256 767,77 € | 5 454 382,47 € |
| Année 23 | 580 404,53 € | 231 496,39 € | 4 873 977,94 € |
| Année 24 | 606 826,35 € | 205 074,57 € | 4 267 151,59 € |
| Année 25 | 634 450,95 € | 177 449,97 € | 3 632 700,64 € |
| Année 26 | 663 333,12 € | 148 567,80 € | 2 969 367,52 € |
| Année 27 | 693 530,10 € | 118 370,82 € | 2 275 837,42 € |
| Année 28 | 725 101,72 € | 86 799,20 € | 1 550 735,70 € |
| Année 29 | 758 110,59 € | 53 790,33 € | 792 625,11 € |
| Année 30 | 792 625,11 € | 19 278,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 416 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 073 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 400 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 310 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.