Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 416 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 402,33 € | 79 402,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 613 € / mois | 226 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 280 € | 14 489 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 400 € | 13 751 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 416 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 416 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 226,22 € | 492 601,74 € | 12 955 773,78 € |
| Année 2 | 477 689,18 € | 475 138,78 € | 12 478 084,60 € |
| Année 3 | 495 814,76 € | 457 013,20 € | 11 982 269,84 € |
| Année 4 | 514 628,13 € | 438 199,83 € | 11 467 641,71 € |
| Année 5 | 534 155,35 € | 418 672,61 € | 10 933 486,36 € |
| Année 6 | 554 423,51 € | 398 404,45 € | 10 379 062,85 € |
| Année 7 | 575 460,75 € | 377 367,21 € | 9 803 602,10 € |
| Année 8 | 597 296,22 € | 355 531,74 € | 9 206 305,88 € |
| Année 9 | 619 960,21 € | 332 867,75 € | 8 586 345,67 € |
| Année 10 | 643 484,19 € | 309 343,77 € | 7 942 861,48 € |
| Année 11 | 667 900,78 € | 284 927,18 € | 7 274 960,70 € |
| Année 12 | 693 243,84 € | 259 584,12 € | 6 581 716,86 € |
| Année 13 | 719 548,49 € | 233 279,47 € | 5 862 168,37 € |
| Année 14 | 746 851,27 € | 205 976,69 € | 5 115 317,10 € |
| Année 15 | 775 190,04 € | 177 637,92 € | 4 340 127,06 € |
| Année 16 | 804 604,11 € | 148 223,85 € | 3 535 522,95 € |
| Année 17 | 835 134,28 € | 117 693,68 € | 2 700 388,67 € |
| Année 18 | 866 822,88 € | 86 005,08 € | 1 833 565,79 € |
| Année 19 | 899 713,90 € | 53 114,06 € | 933 851,89 € |
| Année 20 | 933 851,89 € | 18 975,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 416 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 341 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.