Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 516 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 994,18 € | 79 994,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 407 € / mois | 228 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 280 € | 14 597 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 900 € | 13 853 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 516 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 656,67 € | 496 273,49 € | 13 052 343,33 € |
| Année 2 | 481 249,82 € | 478 680,34 € | 12 571 093,51 € |
| Année 3 | 499 510,52 € | 460 419,64 € | 12 071 582,99 € |
| Année 4 | 518 464,09 € | 441 466,07 € | 11 553 118,90 € |
| Année 5 | 538 136,86 € | 421 793,30 € | 11 014 982,04 € |
| Année 6 | 558 556,11 € | 401 374,05 € | 10 456 425,93 € |
| Année 7 | 579 750,12 € | 380 180,04 € | 9 876 675,81 € |
| Année 8 | 601 748,36 € | 358 181,80 € | 9 274 927,45 € |
| Année 9 | 624 581,31 € | 335 348,85 € | 8 650 346,14 € |
| Année 10 | 648 280,63 € | 311 649,53 € | 8 002 065,51 € |
| Année 11 | 672 879,21 € | 287 050,95 € | 7 329 186,30 € |
| Année 12 | 698 411,15 € | 261 519,01 € | 6 630 775,15 € |
| Année 13 | 724 911,88 € | 235 018,28 € | 5 905 863,27 € |
| Année 14 | 752 418,18 € | 207 511,98 € | 5 153 445,09 € |
| Année 15 | 780 968,18 € | 178 961,98 € | 4 372 476,91 € |
| Année 16 | 810 601,47 € | 149 328,69 € | 3 561 875,44 € |
| Année 17 | 841 359,22 € | 118 570,94 € | 2 720 516,22 € |
| Année 18 | 873 284,04 € | 86 646,12 € | 1 847 232,18 € |
| Année 19 | 906 420,22 € | 53 509,94 € | 940 811,96 € |
| Année 20 | 940 811,96 € | 19 116,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 516 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 192 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 081 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.