Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 516 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 449,93 € | 70 449,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 485 € / mois | 201 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 081 280 € | 14 597 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 900 € | 13 853 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 516 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 748,38 € | 518 650,78 € | 13 189 251,62 € |
| Année 2 | 339 654,13 € | 505 745,03 € | 12 849 597,49 € |
| Année 3 | 353 069,63 € | 492 329,53 € | 12 496 527,86 € |
| Année 4 | 367 014,97 € | 478 384,19 € | 12 129 512,89 € |
| Année 5 | 381 511,14 € | 463 888,02 € | 11 748 001,75 € |
| Année 6 | 396 579,87 € | 448 819,29 € | 11 351 421,88 € |
| Année 7 | 412 243,78 € | 433 155,38 € | 10 939 178,10 € |
| Année 8 | 428 526,40 € | 416 872,76 € | 10 510 651,70 € |
| Année 9 | 445 452,07 € | 399 947,09 € | 10 065 199,63 € |
| Année 10 | 463 046,34 € | 382 352,82 € | 9 602 153,29 € |
| Année 11 | 481 335,51 € | 364 063,65 € | 9 120 817,78 € |
| Année 12 | 500 347,03 € | 345 052,13 € | 8 620 470,75 € |
| Année 13 | 520 109,48 € | 325 289,68 € | 8 100 361,27 € |
| Année 14 | 540 652,51 € | 304 746,65 € | 7 559 708,76 € |
| Année 15 | 562 006,91 € | 283 392,25 € | 6 997 701,85 € |
| Année 16 | 584 204,79 € | 261 194,37 € | 6 413 497,06 € |
| Année 17 | 607 279,38 € | 238 119,78 € | 5 806 217,68 € |
| Année 18 | 631 265,42 € | 214 133,74 € | 5 174 952,26 € |
| Année 19 | 656 198,80 € | 189 200,36 € | 4 518 753,46 € |
| Année 20 | 682 116,99 € | 163 282,17 € | 3 836 636,47 € |
| Année 21 | 709 058,91 € | 136 340,25 € | 3 127 577,56 € |
| Année 22 | 737 064,94 € | 108 334,22 € | 2 390 512,62 € |
| Année 23 | 766 177,15 € | 79 222,01 € | 1 624 335,47 € |
| Année 24 | 796 439,24 € | 48 959,92 € | 827 896,23 € |
| Année 25 | 827 896,23 € | 17 502,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 516 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 192 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 286 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 351 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.