Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 416 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 928,70 € | 69 928,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 905 € / mois | 199 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 280 € | 14 489 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 400 € | 13 751 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 416 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 416 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 330,94 € | 514 813,46 € | 13 091 669,06 € |
| Année 2 | 337 141,21 € | 502 003,19 € | 12 754 527,85 € |
| Année 3 | 350 457,43 € | 488 686,97 € | 12 404 070,42 € |
| Année 4 | 364 299,62 € | 474 844,78 € | 12 039 770,80 € |
| Année 5 | 378 688,55 € | 460 455,85 € | 11 661 082,25 € |
| Année 6 | 393 645,79 € | 445 498,61 € | 11 267 436,46 € |
| Année 7 | 409 193,82 € | 429 950,58 € | 10 858 242,64 € |
| Année 8 | 425 355,91 € | 413 788,49 € | 10 432 886,73 € |
| Année 9 | 442 156,42 € | 396 987,98 € | 9 990 730,31 € |
| Année 10 | 459 620,48 € | 379 523,92 € | 9 531 109,83 € |
| Année 11 | 477 774,33 € | 361 370,07 € | 9 053 335,50 € |
| Année 12 | 496 645,21 € | 342 499,19 € | 8 556 690,29 € |
| Année 13 | 516 261,47 € | 322 882,93 € | 8 040 428,82 € |
| Année 14 | 536 652,47 € | 302 491,93 € | 7 503 776,35 € |
| Année 15 | 557 848,89 € | 281 295,51 € | 6 945 927,46 € |
| Année 16 | 579 882,53 € | 259 261,87 € | 6 366 044,93 € |
| Année 17 | 602 786,42 € | 236 357,98 € | 5 763 258,51 € |
| Année 18 | 626 594,99 € | 212 549,41 € | 5 136 663,52 € |
| Année 19 | 651 343,90 € | 187 800,50 € | 4 485 319,62 € |
| Année 20 | 677 070,37 € | 162 074,03 € | 3 808 249,25 € |
| Année 21 | 703 812,93 € | 135 331,47 € | 3 104 436,32 € |
| Année 22 | 731 611,77 € | 107 532,63 € | 2 372 824,55 € |
| Année 23 | 760 508,59 € | 78 635,81 € | 1 612 315,96 € |
| Année 24 | 790 546,79 € | 48 597,61 € | 821 769,17 € |
| Année 25 | 821 769,17 € | 17 373,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 416 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 992 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.