Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 366 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 668,08 € | 69 668,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 115 € / mois | 199 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 280 € | 14 435 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 150 € | 13 700 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 366 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 122,17 € | 512 894,79 € | 13 042 877,83 € |
| Année 2 | 335 884,66 € | 500 132,30 € | 12 706 993,17 € |
| Année 3 | 349 151,26 € | 486 865,70 € | 12 357 841,91 € |
| Année 4 | 362 941,87 € | 473 075,09 € | 11 994 900,04 € |
| Année 5 | 377 277,15 € | 458 739,81 € | 11 617 622,89 € |
| Année 6 | 392 178,66 € | 443 838,30 € | 11 225 444,23 € |
| Année 7 | 407 668,72 € | 428 348,24 € | 10 817 775,51 € |
| Année 8 | 423 770,63 € | 412 246,33 € | 10 394 004,88 € |
| Année 9 | 440 508,49 € | 395 508,47 € | 9 953 496,39 € |
| Année 10 | 457 907,46 € | 378 109,50 € | 9 495 588,93 € |
| Année 11 | 475 993,67 € | 360 023,29 € | 9 019 595,26 € |
| Année 12 | 494 794,23 € | 341 222,73 € | 8 524 801,03 € |
| Année 13 | 514 337,35 € | 321 679,61 € | 8 010 463,68 € |
| Année 14 | 534 652,37 € | 301 364,59 € | 7 475 811,31 € |
| Année 15 | 555 769,80 € | 280 247,16 € | 6 920 041,51 € |
| Année 16 | 577 721,29 € | 258 295,67 € | 6 342 320,22 € |
| Année 17 | 600 539,84 € | 235 477,12 € | 5 741 780,38 € |
| Année 18 | 624 259,64 € | 211 757,32 € | 5 117 520,74 € |
| Année 19 | 648 916,34 € | 187 100,62 € | 4 468 604,40 € |
| Année 20 | 674 546,91 € | 161 470,05 € | 3 794 057,49 € |
| Année 21 | 701 189,81 € | 134 827,15 € | 3 092 867,68 € |
| Année 22 | 728 885,04 € | 107 131,92 € | 2 363 982,64 € |
| Année 23 | 757 674,17 € | 78 342,79 € | 1 606 308,47 € |
| Année 24 | 787 600,39 € | 48 416,57 € | 818 708,08 € |
| Année 25 | 818 708,08 € | 17 308,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 366 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 069 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 150 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.