Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 366 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 406,26 € | 67 406,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 261 € / mois | 192 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 280 € | 14 435 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 150 € | 13 700 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 366 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 154,85 € | 591 720,27 € | 13 148 845,15 € |
| Année 2 | 227 040,43 € | 581 834,69 € | 12 921 804,72 € |
| Année 3 | 237 375,99 € | 571 499,13 € | 12 684 428,73 € |
| Année 4 | 248 182,08 € | 560 693,04 € | 12 436 246,65 € |
| Année 5 | 259 480,10 € | 549 395,02 € | 12 176 766,55 € |
| Année 6 | 271 292,43 € | 537 582,69 € | 11 905 474,12 € |
| Année 7 | 283 642,50 € | 525 232,62 € | 11 621 831,62 € |
| Année 8 | 296 554,79 € | 512 320,33 € | 11 325 276,83 € |
| Année 9 | 310 054,86 € | 498 820,26 € | 11 015 221,97 € |
| Année 10 | 324 169,52 € | 484 705,60 € | 10 691 052,45 € |
| Année 11 | 338 926,71 € | 469 948,41 € | 10 352 125,74 € |
| Année 12 | 354 355,72 € | 454 519,40 € | 9 997 770,02 € |
| Année 13 | 370 487,07 € | 438 388,05 € | 9 627 282,95 € |
| Année 14 | 387 352,78 € | 421 522,34 € | 9 239 930,17 € |
| Année 15 | 404 986,29 € | 403 888,83 € | 8 834 943,88 € |
| Année 16 | 423 422,51 € | 385 452,61 € | 8 411 521,37 € |
| Année 17 | 442 698,01 € | 366 177,11 € | 7 968 823,36 € |
| Année 18 | 462 850,99 € | 346 024,13 € | 7 505 972,37 € |
| Année 19 | 483 921,39 € | 324 953,73 € | 7 022 050,98 € |
| Année 20 | 505 951,01 € | 302 924,11 € | 6 516 099,97 € |
| Année 21 | 528 983,45 € | 279 891,67 € | 5 987 116,52 € |
| Année 22 | 553 064,41 € | 255 810,71 € | 5 434 052,11 € |
| Année 23 | 578 241,63 € | 230 633,49 € | 4 855 810,48 € |
| Année 24 | 604 564,95 € | 204 310,17 € | 4 251 245,53 € |
| Année 25 | 632 086,61 € | 176 788,51 € | 3 619 158,92 € |
| Année 26 | 660 861,16 € | 148 013,96 € | 2 958 297,76 € |
| Année 27 | 690 945,60 € | 117 929,52 € | 2 267 352,16 € |
| Année 28 | 722 399,58 € | 86 475,54 € | 1 544 952,58 € |
| Année 29 | 755 285,44 € | 53 589,68 € | 789 667,14 € |
| Année 30 | 789 667,14 € | 19 206,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 366 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 589 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 392 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.