Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 366 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 106,40 € | 79 106,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 716 € / mois | 226 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 280 € | 14 435 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 150 € | 13 700 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 366 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 510,93 € | 490 765,87 € | 12 907 489,07 € |
| Année 2 | 475 908,81 € | 473 367,99 € | 12 431 580,26 € |
| Année 3 | 493 966,84 € | 455 309,96 € | 11 937 613,42 € |
| Année 4 | 512 710,09 € | 436 566,71 € | 11 424 903,33 € |
| Année 5 | 532 164,53 € | 417 112,27 € | 10 892 738,80 € |
| Année 6 | 552 357,16 € | 396 919,64 € | 10 340 381,64 € |
| Année 7 | 573 315,99 € | 375 960,81 € | 9 767 065,65 € |
| Année 8 | 595 070,07 € | 354 206,73 € | 9 171 995,58 € |
| Année 9 | 617 649,59 € | 331 627,21 € | 8 554 345,99 € |
| Année 10 | 641 085,90 € | 308 190,90 € | 7 913 260,09 € |
| Année 11 | 665 411,46 € | 283 865,34 € | 7 247 848,63 € |
| Année 12 | 690 660,07 € | 258 616,73 € | 6 557 188,56 € |
| Année 13 | 716 866,69 € | 232 410,11 € | 5 840 321,87 € |
| Année 14 | 744 067,71 € | 205 209,09 € | 5 096 254,16 € |
| Année 15 | 772 300,86 € | 176 975,94 € | 4 323 953,30 € |
| Année 16 | 801 605,30 € | 147 671,50 € | 3 522 348,00 € |
| Année 17 | 832 021,69 € | 117 255,11 € | 2 690 326,31 € |
| Année 18 | 863 592,17 € | 85 684,63 € | 1 826 734,14 € |
| Année 19 | 896 360,61 € | 52 916,19 € | 930 373,53 € |
| Année 20 | 930 373,53 € | 18 904,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 366 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 392 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 069 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.