Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 316 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 810,48 € | 78 810,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 820 € / mois | 225 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 280 € | 14 381 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 900 € | 13 648 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 316 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 795,75 € | 488 930,01 € | 12 859 204,25 € |
| Année 2 | 474 128,57 € | 471 597,19 € | 12 385 075,68 € |
| Année 3 | 492 119,04 € | 453 606,72 € | 11 892 956,64 € |
| Année 4 | 510 792,20 € | 434 933,56 € | 11 382 164,44 € |
| Année 5 | 530 173,85 € | 415 551,91 € | 10 851 990,59 € |
| Année 6 | 550 290,95 € | 395 434,81 € | 10 301 699,64 € |
| Année 7 | 571 171,35 € | 374 554,41 € | 9 730 528,29 € |
| Année 8 | 592 844,06 € | 352 881,70 € | 9 137 684,23 € |
| Année 9 | 615 339,13 € | 330 386,63 € | 8 522 345,10 € |
| Année 10 | 638 687,75 € | 307 038,01 € | 7 883 657,35 € |
| Année 11 | 662 922,36 € | 282 803,40 € | 7 220 734,99 € |
| Année 12 | 688 076,49 € | 257 649,27 € | 6 532 658,50 € |
| Année 13 | 714 185,09 € | 231 540,67 € | 5 818 473,41 € |
| Année 14 | 741 284,37 € | 204 441,39 € | 5 077 189,04 € |
| Année 15 | 769 411,89 € | 176 313,87 € | 4 307 777,15 € |
| Année 16 | 798 606,73 € | 147 119,03 € | 3 509 170,42 € |
| Année 17 | 828 909,30 € | 116 816,46 € | 2 680 261,12 € |
| Année 18 | 860 361,72 € | 85 364,04 € | 1 819 899,40 € |
| Année 19 | 893 007,59 € | 52 718,17 € | 926 891,81 € |
| Année 20 | 926 891,81 € | 18 833,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 316 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 331 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 173 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.